Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ПП»): Общество с ограниченной ответственностью арендует по договору аренды офисное помещение у индивидуального предпринимателя, который применяет УСН без уплаты НДС. Общество применяет общую систему налогообложения.

Кто является плательщиком земельного налога в данной ситуации? Включается ли сумма данного налога арендодателем в ставку арендной платы или земельный налог предъявляется к возмещению?

ОТВЕТ: Плательщиком земельного налога является индивидуальный предприниматель.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности (п.1 ст.192 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

Основаниями для исчисления земельного налога являются государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (абзац 2 части первой п.3 ст.202 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы п.1 ст.192 и абзаца 2 части первой п.3 ст.202 старой редакции соответствуют нормам п.1 ст.237 и абзаца 2 части первой п.3 ст.243 новой редакции НК.

Таким образом, плательщиком земельного налога признается индивидуальный предприниматель, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности на основании соответствующего правоудостоверяющего документа.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК). К аренде изолированного помещения применяются правила § 4 главы 34 ГК. Договор аренды изолированного помещения должен предусматривать размер арендной платы (п.1 ст.625 ГК).

Установленная в договоре аренды изолированного помещения плата за пользование изолированным помещением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.2 ст.625 ГК).

Законодательство не устанавливает определенных правил формирования состава арендной платы, вносимой за пользование недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Следовательно, стороны могут по своему усмотрению определять состав, размер и порядок уплаты платежей в соответствии с договором аренды, в том числе включить в состав арендной платы сумму земельного налога, возмещаемую арендатором собственнику помещения - плательщику земельного налога.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»