Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ЛХ»): Обществу предоставлен земельный участок в постоянное пользование для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы. На нем расположены производственные цеха, два офисных здания для администрации общества (некоторые кабинеты и изолированные помещения офисных зданий сданы в аренду).

Целевое назначение по решению местного исполнительного органа: «Земельный участок для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы».

При расчете земельного налога функциональное использование земель определено как производственная зона.

1. Необходимо ли выделять площадь земель, используемую под размещение офисных зданий, и рассчитывать налоговую базу земельного налога по этой площади по кадастровой стоимости, определенной для вида функционального использования земель как «общественно-деловая зона»?

2. Следует ли понимать, что в соответствии с целевым назначением участка по решению местного исполнительного органа - земельный участок для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений производственной базы - он также предоставлен под размещение офисных зданий и в данном случае не осуществляется нецелевое использование земельного участка?

ОТВЕТ: 1. Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) определяется их целевым назначением согласно приложению 4 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (далее - НК) (п.4 ст.195 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. функциональное использование земельного участка (вид оценочной зоны) определяется в соответствии с приложением 5 к НК на основании целевого назначения этого участка, установленного местным исполнительным комитетом (п.3 ст.240 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З).

Для исчисления земельного налога необходимо руководствоваться целевым назначением земельного участка, определенным уполномоченным государственным органом в решении, являющемся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок.

Стоит отметить, что согласно нормам НК сведения о наличии земель, их площадях и функциональном использовании земельных участков представляются землеустроительными службами местных исполнительных комитетов.

Таким образом, исходя из сведений, указанных в решении о предоставлении земельного участка, и следует рассчитывать земельный налог. Если на земельном участке, предоставленном для обслуживания производственного объекта, кроме производственных цехов расположены здания для администрации организации, то делить участок на части - производственную и общественно-деловую зоны - для расчета земельного налога не нужно. В этом случае участок относится к производственной зоне.

2. Согласно законодательству земельные участки нужно использовать в соответствии с их целевым назначением, указанным в решении о предоставлении земельных участков (абзац 43 ст.1, абзац 5 ст.5 Кодекса Республики Беларусь о земле).

Проверка порядка использования земельных участков и определение их нецелевого использования не относятся к компетенции налоговых органов.

Для получения информации по вопросам целевого назначения, а также нецелевого использования земельного участка плательщику рекомендуется обратиться в соответствующую землеустроительную службу по месту нахождения этого участка.

13.07.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»