Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «Г»): Общежитие находится в хозяйственном ведении организации республиканской формы собственности.

Какие виды текущего ремонта в общежитии должны оплачиваться жильцами общежития? Каким перечнем видов работ при текущем ремонте общежития для выставления расходов жильцам необходимо руководствоваться организациям республиканской формы собственности?

ОТВЕТ: Порядок проведения текущего ремонта жилых помещений в общежитии определен п.40 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 (далее - Положение об общежитиях). Согласно части второй п.40 Положения об общежитиях за счет проживающих производятся: побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей.

Данная норма определяет только порядок проведения текущего ремонта занимаемых нанимателями жилых помещений.

Проведение текущего ремонта конструктивных элементов и инженерных систем общежитий, находящихся в коммунальной собственности, финансируется в соответствии с Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5. Однако порядок, установленный данной Инструкцией, не распространяется на общежития республиканской формы собственности.

Текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем (мест общего пользования) в общежитии осуществляется на основании требований п.35 Положения об общежитиях, согласно которому эксплуатация общежития осуществляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а при ее отсутствии - государственной организацией с соблюдением требований технических нормативных правовых актов, то есть для организаций, осуществляющих эксплуатацию, содержание и обслуживание общежитий, обязательно соблюдение норм и требований технических нормативных правовых актов Республики Беларусь, регламентирующих порядок эксплуатации общежитий и предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в общежитии.

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (рекомендуемый), приведен в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010 изложено в новой редакции постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

Плата за текущий ремонт в жилых домах вносится в соответствии с договорами на оказание услуг по текущему ремонту, заключенными между плательщиками жилищно-коммунальных услуг и исполнителем, если иное не предусмотрено законодательными актами. В договорах на оказание услуг по текущему ремонту указываются виды работ, их стоимость и сроки проведения.

Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг (п.23 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Таким образом, порядок финансирования текущего ремонта в общежитиях, находящихся в коммунальной собственности, отличается от финансирования ремонта общежитий республиканской формы собственности.

05.01.2018

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»