Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «8 Марта»): Общежитие республиканской формы собственности, ранее находившееся в безвозмездном пользовании ОАО, передано в безвозмездное пользование другому ОАО.

Вправе ли новый балансодержатель выселить из общежития работников бывшего балансодержателя и работников, которые были вселены по ходатайству сторонних организаций? Обязан ли новый балансодержатель перезаключить с вышеназванными работниками договоры найма и договоры на возмещение убытков, связанных с содержанием общежития?

ОТВЕТ: Выселение из жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях допускается лишь по основаниям, определенным законодательством.

Исходя из анализа данных оснований, договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии не подлежит расторжению в связи с изменением балансодержателя. В такой договор могут быть лишь внесены изменения в части перемены стороны - наймодателя.

Порядок внесения изменений в договор определен общими положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь (глава 29).

При этом следует иметь в виду, что убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками (часть вторая п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269).

Таким образом, у ОАО, передавшего общежитие другому обществу, возникает обязанность по возмещению убытков, связанных с содержанием жилых помещений в общежитии, ранее предоставленных его работникам.

27.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»