Материал помещен в архив

ВОПРОС (СООО «ИБС»): Обязан ли застройщик пересчитывать цену объекта долевого строительства в случае, если дольщик стал в процессе строительства нуждающимся в улучшении жилищных условий, но не использует льготный кредит (государственную поддержку)?

ОТВЕТ: Обязан, но только в рамках действия Указа Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (далее - Указ № 396).

Если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в период исполнения обязательств по договору, застройщик пересчитывает ему стоимость 1 кв.м общей площади с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет стоимости осуществляется на дату заключения договора создания объекта долевого строительства. Как видно, речи о государственной поддержке нет. Главное условие для осуществления перерасчета - наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий (часть 8 п.8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом № 396).

Следует отметить, что данная норма не включена в Указ Президента РБ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», в соответствии с которым Указ № 396 утратил силу с 9 сентября 2013 г., т.е. норма о перерасчете стоимости очередникам действовала только в рамках Указа № 396.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»