Материал помещен в архив

ВОПРОС: Обязан ли застройщик жилого дома передавать в собственность товарищества собственников нежилые помещения для последующего размещения в них штатных работников данного товарищества, если строительство таких помещений финансировалось самим застройщиком?

ОТВЕТ: Не обязан.

Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (п.2 ст.208 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

Товарищество собственников обязано обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

• сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

• соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

• внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

• соблюдение требований ЖК, иных актов законодательства и устава товарищества собственников (ст.211 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Следует руководствоваться главой 28 «Управление общим имуществом совместного домовладения» и главой 29 «Организации собственников» новой редакции ЖК.

Общее имущество многоквартирного жилого дома поступает в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передается застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано (п.21 Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. действует Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (комментарий см. здесь).

Таким образом, законодательство не содержит обязанности по передаче в собственность товарищества собственников нежилых помещений для размещения в них штатных работников этого товарищества, если строительство таких помещений финансировалось самим застройщиком.

Также законодательство не исключает возможности размещения должностных лиц товарищества собственников в каком-либо помещении на правах аренды, безвозмездного пользования либо на ином основании.

Справочно Необходимо отметить, что п.6.8 СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания», утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.08.2003 № 165, содержащий положения о том, что при проектировании жилых домов, финансирование которых осуществляется за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия (или в составе организаций граждан-застройщиков), необходимо предусматривать нежилые помещения для последующего размещения в них штатных работников товарищества собственников, утратил силу в соответствии с приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11.01.2010 № 6 «Об утверждении и введении в действие изменения технического нормативного правового акта в строительстве». Более того, указание в проектной декларации помещения товарищества собственников не является правовым основанием для признания права собственности на помещение за товариществом, поскольку законодательством это не предусмотрено.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 8 сентября 2020 г. действуют СН 3.02.01-2019 «Жилые здания», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.12.2019 № 69.

10.04.2018

Максим Слепич, старший юрист общества с ограниченной ответственностью «Арцингер и партнеры»