Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

15.11.2021

ВОПРОС

Обязательна ли экспертиза проекта и входящей в него сметной документации при строительстве многоквартирного жилого дома за счет собственных средств? Есть ли различия в том, как ведется проектирование: по индивидуальному или типовому проекту?

ОТВЕТ

Да, обязательна. Требования к проектной документации при проведении экспертизы в случае ее разработки с применением типовой проектной документации и без нее установлены в приложении 1 к Положению № 791.

Объектами государственной экспертизы на обязательной основе является проектная документация на объекты строительства, финансируемые без привлечения бюджетных средств в составе архитектурного проекта или строительного проекта при одностадийном проектировании на объект строительства в целом, выделенных в установленном порядке в составе объекта очередей строительства, за исключением проектной документации, указанной в приложении 4 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утв. постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791 (абз.2 подп.6.1.4 п.6 Положения № 791).

Проектная документация, о которой сказано в вопросе, в приложении 4 к Положению № 791 не указана.

Следовательно, проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома за счет собственных средств подлежит государственной экспертизе.

При строительстве объектов по типовым и повторно применяемым проектам дополнительная проектная документация разрабатывается в одну стадию (строительный проект) и должна содержать разделы, необходимые для рассмотрения в органах государственной экспертизы и для утверждения (п.4.7 ТКП 5-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного и введенного в действие приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 октября 2023 г. введены в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утв. постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

Требования, на соответствие которым проводится оценка соответствия разработки проектной (в том числе сметной) документации, разработанной как с применением типовой проектной документации, так и без нее, установлены в пп.2-7 приложения 1 к Положению № 791.

Дополнительно по теме • Требуется ли прохождение экспертизы проекта «Реконструкция части помещений здания», если заказчик оплатил проект, получил разрешение исполкома и будет проводить работы по реконструкции за собственные средства?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.