Оформление текущего ремонта здания (помещения), в том числе выполненного своими силами (хозспособом)

Михаил Морозевич с 2009 по 2014 год работал заместителем начальника отдела ценового, строительного и технологического контроля контрольно-ревизионного управления, с 2014 по 2017 год - заместитель начальника управления аудита РУП «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь». С 2018 года аттестованный судебный эксперт.

24.01.2025

Уважаемые пользователи Правовой платформы «Бизнес-Инфо»!

Размещаем ответы на вопросы, присланные на интервью по теме «Оформление текущего ремонта здания (помещения), в том числе выполненного своими силами (хозспособом)» с участием Михаила Морозевича, специалиста по ценообразованию в строительстве, инженера-строителя, аттестованного судебного эксперта.

Вопрос 1: Какие документы оформляют при осуществлении текущего ремонта здания (помещения), выполненного своими силами (хозспособом)? Далее...

Вопрос 2: Как оформляют дополнительные работы на объект текущего ремонта (составлен дефектный акт и смета), выполняемого хозспособом? Далее...

Вопрос 3: Форма графика производства работ предусмотрена Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утв. постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747, а графика платежей в нем нет.

Вправе ли заказчик требовать свою форму графика платежей по текущему ремонту и чем аргументировать такое требование? Далее...

Вопрос 4: При закупке текущего ремонта за счет собственных средств была стоимость договора 77 тыс. руб. В договоре указано, что она неизменна и меняться может только в случаях, предусмотренных законодательством. В ходе выполнения работ была пересчитана смета и сумма изменилась на 66 тыс. руб. из-за неправильных расценок в первоначальной смете.

Можно ли ее менять в договоре? Есть ли какие-то ограничения? Далее...

Вопрос 5: Юридическое лицо выполнило работы по договору строительного подряда (текущий ремонт). Согласно договору работы выполнялись иждивением подрядчика. Материалы в акте брали по фактической себестоимости. Так как работы выполнялись более месяца, при заключении договора были составлены графики производства работ и графики платежей. После подписания окончательного акта сдачи-приемки выполненных работ (всего 2 акта) стоимость работ всего за весь период отличается от контрактной (из-за стоимости материалов). Сделали допсоглашение на изменение контрактной цены.

К допсоглашению приложили только откорректированный график платежей или график производства работ тоже нужен? Далее...

Вопрос 6: Хозспособом ведутся работы по текущему ремонту.

Кто оформляет справку о фактической стоимости? Нужна ли справка в бухгалтерию со сметными затратами? Далее...

Вопрос 7: В промышленной организации (по производству продуктов питания) ремонтные работы выполняются собственными силами (в штате есть строительная бригада).

Распространяется ли действие Инструкции об особенностях бухгалтерского учета материалов и оборудования в строительстве, утв. постановлением Минстройархитектуры от 31.01.2024 № 5, и Инструкции о порядке формирования фактической стоимости строительства объекта в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 30.05.2024 № 53? Далее...

Вопрос 8: При разборке облицовки стен из керамических плиток (в рамках текущего ремонта) выявлено существенное отклонение геометрии стен. Для их выравнивания необходимо увеличить объем используемого материала (растворной сухой смеси).

Можно ли данное обстоятельство расценивать как возникновение потребности в выполнении строительно-монтажных работ по текущему ремонту, не предусмотренных в дефектном акте и смете, и составить акт на допработы? Далее...

Вопрос 9: Организация в арендуемом помещении проводит ремонт своими силами. Красит пол, стены, устанавливает перегородки из гипсокартона, устанавливает электрические розетки.

Будет ли такой ремонт текущим и какие документы оформить? Далее...

Вопрос 10: Заключен договор на текущий ремонт за счет средств бюджета. Отпала необходимость в выполнении основных видов работ, но появились работы, не учтенные в дефектном акте.

Может ли стоимость допработ превышать 15 % от стоимости заключенного договора при условии, что за счет уменьшения основных работ стоимость не превысит 15 %? Далее...

Вопрос 11: Купили офисное помещение без отделки.

Куда отнести расходы по ремонту (материалы + ремонтные работы строителей)? Нужна ли смета? Далее...

Вопрос 12: Какие документы оформляются при проведении текущего ремонта помещения, выполненного своими силами (хозспособом), и как списать использованные стройматериалы (дефектный акт, смета)? Далее...

Скачать все ответы в Word.

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»