Материал помещен в архив

ОФОРМЛЯЕМ ПРАВИЛЬНО ПЕРЕДАЧУ НЕЗАВЕРШЕННОГО НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННОГО КАПИТАЛЬНОГО СТРОЕНИЯ

Ситуация В ходе подготовки проекта купли-продажи здания возникла необходимость в составлении акта приема-передачи незавершенного незаконсервированного капитального строения. Примерная (типовая) форма акта приема-передачи незавершенного незаконсервированного капитального строения никаким нормативным правовым актом не установлена. Как в таком случае правильно оформить прием-передачу и какие обязательные условия должен содержать акт?

Рассматривая данную ситуацию, в первую очередь необходимо выяснить, что подлежит приему-передаче по акту.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами Республики Беларусь. (п.2 ст.7 Закона РБ от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования, если иное не установлено законодательными актами (п.2 ст.7 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом от 06.01.2021 № 90-З).

Статья 3 данного Закона устанавливает правила государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества: земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в т.ч. жилые, машино-места, предприятия как имущественные комплексы, другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь.

Таким образом, незавершенные незаконсервированные капитальные строения до момента их консервирования и государственной регистрации считаются несозданными и, следовательно, формально не существуют.

На основании изложенного нельзя заключить договор купли-продажи несозданного объекта и оформить акт приема-передачи незавершенного незаконсервированного капитального строения.

Заключенный договор будет признан ничтожным (§ 2 главы 9 ГК).

В правовом аспекте необходимо вести речь о строительных материалах, находящихся на земельном участке (строительной площадке).

В связи с этим акт приема-передачи незавершенного незаконсервированного капитального строения составить нельзя.

По мнению автора, если зарегистрированное незавершенное капитальное строение законсервировать нельзя, то можно рекомендовать заключить договор купли-продажи строительных материалов, находящихся на земельном участке (строительной площадке), и оформить товарную накладную (формы ТН-2), так как не происходит перемещение материалов, и акт приема-передачи строительных материалов.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 2 сентября 2016 г. постановлением Минфина РБ от 30.06.2016 № 58 установлена новая форма товарной накладной ТН-2.

До заключения договора купли-продажи автор рекомендует разрешить вопрос о переходе прав на земельный участок, на котором находится незавершенное незаконсервированное капитальное строение, а также указать в договоре купли-продажи, что строительные материалы представляют собой незавершенное капитальное строение и покупатель не возражает против этого.

Акт приема-передачи строительных материалов заполняется по следующей форме:

31.01.2014

Артем Обухов, начальник отдела правовой и кадровой работы совместного общества с ограниченной ответственностью «Галерея Концепт»