Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «СА»): Согласно абзацу 3 п.19 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республика Беларусь от 16.05.2013 № 384 (далее - Положение № 384, постановление № 384), работы по переустройству и (или) перепланировке, требующие разработки проектной документации: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях (п.7 Положения № 384) - могут выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Каким документом юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подтверждают право на осуществление услуг в части выполнения проектной документации строительных работ и осуществления технического надзора при переустройстве и (или) перепланировке в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме, указанных в п.7 Положения № 384?

ОТВЕТ: Аттестатом соответствия.

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» не регулирует правоотношения в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности при осуществлении военного строительства, а также при выполнении работ по переустройству и (или) перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах, по переустройству и (или) перепланировке, реконструкции блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории (ст.1¹ названного Закона).

Реконструкция многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (ст.20 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Такой порядок установлен постановлением № 384.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться ст.20 вышеназванного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.

Работы по переустройству и (или) перепланировке, требующие разработки проектной документации, указанные в п.7 Положения № 384, могут выполняться только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (абзац 3 п.19 Положения № 384). То есть в данном случае должен быть аттестат соответствия.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2018 г. п.7 Положения № 384 дополнен словами «на переустройство и (или) перепланировку» на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28.06.2018 № 506.

Для работы по переустройству и (или) перепланировке в многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой более 7 м необходимо разработать проектную документацию и согласовать с местным исполнительным и распорядительным органом.

Разработка проектной документации и осуществление технического надзора входят в Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), для осуществления которых требуется наличие аттестата соответствия (приложение 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 февраля 2018 г. Перечень № 252 изложен в новой редакции на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23.02.2018 № 148. Комментарий см. здесь.

Следовательно, юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подтверждают право на осуществление услуг в части выполнения проектной документации и осуществления технического надзора при переустройстве и (или) перепланировке в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном жилом доме, указанных в п.7 Положения № 384, аттестатом соответствия.

28.09.2017

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Аттестация строительных организаций и их специалистов: что изменилось с мая 2017 года»