Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организацией «А» в ноябре 2016 г. было завершено строительство и введено в эксплуатацию здание. В январе 2017 г. это здание продано организации «Б» по договору купли-продажи.

Имеет ли организация «Б» право на льготу по налогу на недвижимость по приобретенному и введенному ею в эксплуатацию зданию в соответствии с подп.1.11 п.1 ст.186 Налогового кодекса Республики Беларусь?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Вышеприведенная норма установлена в подп.1.13 п.1 ст.228 данного Кодекса в новой редакции.

ОТВЕТ: Не имеет.

Освобождению от обложения налогом на недвижимость подлежат впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения) организаций в течение 1 года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством, за исключением капитальных строений (зданий, сооружений), при возведении которых были превышены установленные проектной документацией сроки их строительства (подп.1.11 п.1 ст.186 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее - Положение № 716).

Приемка в эксплуатацию объекта оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (п.6 Положения № 716).

Форма акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством, утверждена приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.10.2012 № 339.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 февраля 2019 г. следует руководствоваться формой акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, в том числе очередей строительства, пусковых комплексов, законченного возведением, реконструкцией, в том числе тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством, согласно приложению 2 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 № 40. С 5 февраля 2019 г. приказ № 339 утратил силу приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.02.2019 № 26.

Датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п.8 Положения № 716).

По объектам, для ввода в эксплуатацию которых не требуется проведения процедур, предусмотренных Положением № 716, льгота применяется с даты принятия их на учет в качестве основных средств только один раз и только той организацией, у которой такие объекты впервые принимались на учет в качестве основных средств (письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 16.04.2010 № 2-2-12/389 «Об актуальных вопросах исчисления налога на недвижимость» (вопрос 1)).

На организации, которые приобрели здания и сооружения, по которым не истек годичный срок с момента ввода их в эксплуатацию, на основании договоров купли-продажи, мены, безвозмездной передачи и других договоров, названная льгота по налогу на недвижимость не распространяется.

Новый собственник здания осуществляет ввод объекта в эксплуатацию в своей организации, но при этом сам объект вводится в эксплуатацию не впервые. Следовательно, льгота по налогу на недвижимость не может быть применена.

04.01.2017

Татьяна Сукристик, аудитор