Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организацией заключен договор на строительство объекта по неизменной договорной (контрактной) цене. Проектная документация по объекту утверждена в феврале 2014 г. В процессе строительства возникла необходимость разборки покрытий и оснований асфальтобетонных и выполнения дополнительных работ по укладке рулонной дернины.

Указанные работы проектной документацией не были предусмотрены. Договорная цена строительства сформирована на основании Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Может ли быть изменена неизменная договорная (контрактная) цена строительства объекта при выявлении дополнительных работ, не предусмотренных проектной документацией?

ОТВЕТ: Может.

Неизменная договорная (контрактная) цена (далее - неизменная цена) - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абзац 4 п.2 Положения № 1553).

Неизменная цена корректируется по инициативе заказчика в случае изменения в установленном порядке проектной документации (п.10 Положения № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.10 и ниженазванным п.12 Положения № 1553 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров РБ от 23.04.2020 № 253.

Подрядчик обязан своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства (абзац 16 п.26 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450, далее - Правила № 1450).

Согласно п.46 Правил № 1450 при выявлении подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, и неполучении от заказчика ответа в течение 10 календарных дней, если иной срок не предусмотрен договором, подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения № 1553).

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п.71 Правил № 1450).

Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных Правилами № 1450 и иными актами законодательства (п.72 Правил № 1450).

Изменение условий договора в случае заключения договора строительного подряда с неизменной ценой возможно в случае:

• необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) (абзац 2 п.73, абзац 3 части первой п.75 Правил № 1450);

• существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства (абзац 3 п.73 Правил № 1450).

Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ) (п.38 Правил № 1450).

Таким образом, при выявлении дополнительных работ, не предусмотренных проектной документацией и, соответственно, не включенных в неизменную цену, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, с соответствующим внесением изменений и дополнений в договор строительного подряда.

29.08.2014

Валерий Шафранский, экономист