Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: Организация «А» является заказчиком модернизации помещения. В связи с тем, что у организации нет аттестата соответствия на право осуществлять функции заказчика, она в январе 2018 г. заключила договор на оказание инженерных услуг с организацией «Б». Предмет договора - осуществление функций заказчика модернизации помещения. В свою очередь, организация «Б» заключила договор с прочей организацией на проведение технического надзора.

Кто должен подписывать акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справки о стоимости выполненных работ при их приемке?

ОТВЕТ: Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ подписывают уполномоченные представители организации «Б» и прочей организации. Справки о стоимости выполненных работ подписывают уполномоченные представители организации «Б».

Инженерная организация по договору с заказчиком, застройщиком может осуществлять комплексное управление строительной деятельностью, при котором инженерные услуги охватывают все стадии строительной деятельности, с обязательным осуществлением технического надзора с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком, иными участниками строительной деятельности (часть первая п.8 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2011 № 18 (далее - Инструкция № 18)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 3 августа 2024 г. Инструкция № 18 изложена в новой редакции постановлением Минстройархитектуры от 03.06.2024 № 65.

Если инженерная организация осуществляет комплексное управление строительной деятельностью, то она может выполнять организационно-технические мероприятия по выбору подрядчиков, разработчиков проектной документации, поставщиков товаров, подготовке проектов и (или) заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, строительного подряда, иных договоров, которые среди прочего могут включать:

• контроль качества выполненных подрядчиком работ, правильности расчета стоимости строительства в текущих ценах;

• освидетельствование скрытых работ, организацию приемки выполненных работ, этапов работ по строительству и промежуточную приемку ответственных конструкций с оформлением соответствующих актов (абзацы 18 и 21 подп.8.2 п.8 Инструкции № 18).

С учетом изложенного, если договором на оказание инженерных услуг предусмотрена передача от заказчика инженерной организации полномочий на подписание актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, справок о стоимости выполненных работ и затратах, то вышеуказанные документы подписывает со стороны заказчика инженерная организация.

Кроме того, если в договоре на оказание инженерных услуг выражено согласие заказчика на привлечение инженерной организацией третьего лица для осуществления технического надзора за строительством, то акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ должны быть подписаны представителем организации, осуществляющей технический надзор.

07.08.2018

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель