Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация-арендатор берет строительные машины и механизмы в аренду у организации-арендодателя и затем, выступая субарендодателем, предоставляет их в субаренду подрядчику (субарендатору) для использования при выполнении строительных работ на объектах жилищного фонда.

Имеют ли право организация-арендодатель и организация-субарендодатель применить освобождение от НДС согласно Указу Президента РБ от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» (далее - Указ)?

ОТВЕТ: Имеют, если строительные машины и механизмы передаются для выполнения строительных, монтажных и иных специальных работ на объектах жилищного фонда.

Освобождению от обложения НДС подлежат обороты по реализации на территории Республики Беларусь объектов жилищного фонда, не завершенных строительством объектов жилищного строительства и работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом РБ (подп.1.12 п.1 ст.94 Налогового кодекса РБ).

Перечень работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость, утвержден Указом (далее - Перечень).

От обложения НДС освобождается предоставление строительных машин и механизмов для выполнения строительных, монтажных и специальных работ (п.9 Перечня). При этом строительная техника может предоставляться подрядчику как по договору аренды, так и по договору аренды с экипажем.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.577 Гражданского кодекса РБ).

Применительно к строительству по договору аренды с экипажем арендодатель предоставляет арендатору строительные машины и механизмы за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению ими и по их технической эксплуатации (ст.603 названного кодекса).

Таким образом, при предоставлении подрядчику (субарендатору) строительных машин и механизмов по договору аренды или по договору аренды с экипажем для выполнения строительных, монтажных и иных специальных работ на объектах жилищного фонда субарендодатель имеет право на применение освобождения от НДС. При этом в договорах с подрядчиками в качестве предмета договора необходимо указать: «аренда строительных машин и механизмов для выполнения строительных работ на объектах или ремонта объектов жилищного фонда».

Соответственно, освобождение от НДС организацией-арендодателем не может быть применено, если арендатор строительные машины и механизмы передает в субаренду, а не использует на цели, определенные Перечнем.

10.05.2011 г.

Николай Савельев, экономист

От редакции: С 19 мая 2013 г. в Указ Президента РБ от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» на основании Указа Президента РБ от 13.05.2013 № 219 внесены изменения и дополнения.