Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация арендует изолированное нежилое помещение на этаже, на котором расположена вторая остановочная площадка лифта. По итогам сентября 2018 г. арендодатель наряду с расходами на иные коммунальные услуги выставил организации к возмещению часть своих расходов на техническое обслуживание лифта (раньше суммы за пользование лифтом арендодателем не выставлялись).

Вправе ли арендодатель выставлять указанной организации к возмещению часть своих расходов на техническое обслуживание лифта?

ОТВЕТ: Вправе.

До 10 сентября 2018 г. расходы за пользование лифтом подлежали возмещению арендатором (ссудополучателем) в случае, когда арендуемые (предоставленные в безвозмездное пользование) помещения находились выше второй остановочной площадки в здании, сооружении, оборудованном лифтом. Это предусмотрено п.7 Рекомендаций по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги (примечание).

С 10 сентября 2018 г. вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433, которым утверждено Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88 (далее - постановление № 88), в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Частью четвертой п.4 этого Положения предусмотрено, что затраты на техническое обслуживание лифта и электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором (ссудополучателем) в случае, если арендуемое (предоставленное в безвозмездное пользование) недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении (здании, сооружении), оборудованном лифтом.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. часть четвертая п.4 Положения № 433 дополнена словами «с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта» постановлением № 88.

Таким образом, с 10 сентября 2018 г. арендодатель вправе выставлять арендаторам, занимающим помещения на этажах выше первой остановочной площадки лифта, к возмещению часть своих расходов на ремонт и техническое обслуживание лифта.

Примечание. Одобрены протоколом от 27.01.2010 № 1 Межведомственной рабочей группы для обеспечения рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере, созданной распоряжением Премьер-министра Республики Беларусь от 20.02.2009 № 18р.

16.10.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»