Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация арендует нежилое помещение у индивидуального предпринимателя с 01.11.2019 по 31.10.2020. Оценочная стоимость объекта определена территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества на 01.01.2019. Поскольку объект возник в IV квартале 2019 г., организация начинает уплачивать налог на недвижимость с 01.01.2020.

Можно ли налоговую базу на 01.01.2020 определить путем индексации оценочной стоимости объекта на 01.01.2019 с использованием коэффициента переоценки на 01.01.2020?

ОТВЕТ

Нельзя. В приведенной ситуации оценочная стоимость объекта на 01.01.2019 не может быть использована в качестве налоговой базы налога на недвижимость в 2020 году (п.2 ст.229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК), Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение № 187)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 августа 2022 г. Указ № 187 утратил силу Указом от 24.08.2022 № 298 «О налогообложении». Комментарий см. здесь.

Развернутый ответ. По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (абзац 3 части первой п.1 ст.226 НК).

Налоговая база по этому нежилому помещению определяется в порядке, установленном в п.2 ст.229 НК, а именно в качестве налоговой базы выступает:

• оценочная стоимость капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенная территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года (подп.2.1);

• стоимость, указанная в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданном оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика (подп.2.2);

• оценка, произведенная в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (подп.2.3).

Иной порядок установлен подп.3.2 п.3 Положения № 187 и предполагает оценку стоимости арендованных капитальных строений:

• путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений (подп.3.2.1);

• исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году (подп.3.2.2).

Поскольку на основании п.4 ст.232 НК организация-арендатор становится плательщиком налога на недвижимость только с I квартала 2020 г., значит, у нее отсутствует налоговая база налога на недвижимость по арендуемому объекту предыдущего года, воспользоваться оценочной стоимостью объекта, определенной территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества на 01.01.2019, для расчета налога на недвижимость в 2020 году нельзя.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2023 г. следует руководствоваться НК с изменениями, внесенными Законом от 30.12.2022 № 230-З.

11.05.2020

Наталья Кондратенко, заместитель начальника главного управления методологии налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (секретарь консультативного совета)

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость и налога на землю в 2020 году»