Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ТПМ»): Организация арендует помещение под офис у индивидуального предпринимателя, налог на недвижимость исчислен и уплачен в марте 2018 г. В мае вследствие уточнения данных технического паспорта площадь помещения уменьшена. В связи с этим с арендатором подписано дополнительное соглашение.

Нужно ли арендатору представлять уточненную налоговую декларацию (расчет) по налогу на недвижимость организации (далее - декларация по налогу на недвижимость)?

ОТВЕТ: Организация должна представить уточненную декларацию по налогу на недвижимость с квартала, следующего за кварталом, в котором заключено дополнительное соглашение об изменении площади арендуемого помещения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 февраля 2019 г. следует руководствоваться формой налоговой декларации (расчета) по налогу на недвижимость организаций согласно приложению 7 к постановлению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 03.01.2019 № 2.

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, плательщиком признается организация-арендатор (абзац 3 п.1 ст.184 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение (часть первая п.1 ст.621 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).

В случаях, когда плата за аренду капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения установлена в договоре на единицу площади капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (п.3 ст.625 ГК).

Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых, в частности, организациями в аренду, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из их оценки, указанной в подп.2.1-2.3 п.2 ст.187 НК (п.2 ст.187 НК).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, выбывающим у организаций в течение налогового периода, исчисление и уплата налога на недвижимость по указанным капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (часть первая п.7 ст.189 НК).

Таким образом, организация-арендатор вправе уменьшить годовую сумму исчисленного налога на недвижимость с квартала, следующего за кварталом, в котором заключено дополнительное соглашение об изменении площади арендуемого помещения (при наличии документов, подтверждающих такое изменение), и, соответственно, представить в ИМНС декларацию по налогу на недвижимость за 2018 год с внесенными изменениями и дополнениями в порядке, установленном п.8 ст.63 НК.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы налога на недвижимость регулируются главой 19 НК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»