Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация арендует цех в производственном здании. В цехе есть антресоль, на которой размещается администрация (мастера, технологи). Согласно условиям договора арендная плата определяется исходя из нормируемой площади переданного в аренду изолированного помещения.

Подлежит ли включению в арендную плату площадь антресоли?

ОТВЕТ: Площадь антресоли включается в нормируемую площадь для исчисления арендной платы.

По договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место (п.1 ст.621 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее - ГК).

Справочно Антресоль - площадка внутри здания, опирающаяся на самостоятельные опоры или конструкции здания, предназначенная для размещения административных, бытовых и иных помещений или, при обосновании, инженерного оборудования (подп.2.3 п.2 Инструкции об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11, далее - Инструкция № 11). Помещение - замкнутое пространство внутри капитального строения (здания, сооружения), имеющее определенное функциональное назначение, ограниченное строительными конструкциями и архитектурно-художественным оформлением (подп.2.52 п.2 Инструкции № 11).

Нормируемая площадь производственного, складского здания (изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, наружных площадок (балконов, лоджий, террас и т. п.), лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования (подп.152.2.4 п.152 Инструкции № 11).

Если в антресолях располагаются административные, производственные или складские помещения, то площадь таких помещений подлежит включению в нормируемую площадь производственного или складского здания (изолированного помещения) по соответствующему назначению.

В соответствии с п.3 ст.625 ГК в случаях, когда плата за аренду капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места установлена в договоре на единицу площади капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места.

Таким образом, учитывая условия договора аренды и назначение помещений, расположенных на антресоли, площадь антресоли следует учитывать при определении арендной платы (подп.152.2.4 п.152 Инструкции № 11).

30.11.2016

Валерий Шафранский, экономист