Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГУПП «ВС»): Организация арендует у физического лица производственные корпуса с 2013 г. Их оценочная стоимость была произведена в 2007 г.

Можно ли провести оценку для уплаты налога на недвижимость, применяя индексы переоценки с 2007 г.? Нужно ли при этом учитывать ежегодный износ?

ОТВЕТ: Нет.

Согласно ст.183 Налогового кодекса РБ (далее - НК РБ) плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных в ст.184 НК РБ.

В соответствии с абзацем 3 части первой п.1 ст.184 НК по взятым в аренду у физических лиц капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь, организация-арендатор является плательщиком налога на недвижимость.

Согласно п.2 ст.187 НК РБ налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:

• по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) по обращениям собственников на 1 января текущего года;

• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки;

• произведенной в ином порядке, установленном Президентом РБ.

Пунктом 3 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента РБ от 28.03.2008 № 187, установлено, что оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:

• организациями по государственной регистрации согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года;

• организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения, при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по стоимости, определяемой исходя из базовой расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации организации-арендатору для исчисления налога на недвижимость в 2014 г. следует определить налоговую базу по налогу на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 г. исходя из базовой расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади арендованного здания.

10.06.2014

Татьяна Петренко, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость в 2014 году»