Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация арендует у индивидуального предпринимателя для розничной торговли сборно-разборную палатку и роллету на торговом месте на рынке.

Будет ли организация плательщиком налога на недвижимость?

ОТВЕТ: Не будет.

Для целей исчисления налога на недвижимость ИП не выделены в отдельную категорию плательщиков и к ним применяются нормы, предусмотренные для физических лиц (глава 19 Налогового кодекса Республики Беларусь, далее - НК).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (абзац 3 части первой п.1 ст.226 НК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2025 г. абз.3 ч.1 п.1 ст.226 НК Законом от 13.12.2024 № 47-З после слова «признается» дополнен словами «состоящая на учете в налоговом органе Республики Беларусь».

Физические лица статусом плательщика налога на недвижимость обладают только в отношении имущества, которое является объектом налогообложения налогом на недвижимость у физических лиц.

Таким образом, чтобы установить, нужно ли организации уплачивать налог на недвижимость в отношении арендованного имущества у ИП, необходимо определить, являлось ли физическое лицо - арендодатель в отношении переданного в аренду здания или сооружения плательщиком налога.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков - физических лиц признаются расположенные на территории Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), их части, принадлежащие физическим лицам на праве собственности или принятые по наследству, доли в праве собственности или доли в наследстве на указанное имущество (подп.3.1 п.3 ст.227 НК).

В целях исчисления налога на недвижимость физическим лицом в НК используется определение термина капитального строения (здания сооружения): это жилой дом, жилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, садовый домик, дача, гараж, иное здание и сооружение, машино-место (абзац 2 подп.5.3 п.5 ст.227 НК).

К капитальному строению относится любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (абзац 10 ст.1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 11 июня 2025 г. текст Закона № 133-З изложен в новой редакции Законом от 05.12.2024 № 44-З. Следует руководствоваться подп.1.9 п.1 ст.1 Закона № 133-З. Комментарий см. здесь.

Так как сборно-разборная палатка и роллета к капитальным строениям не относятся, такие объекты не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у физических лиц.

Следовательно, если организация арендует у ИП объекты данного типа (или подобные), статус плательщика налога к ней не переходит и налог на недвижимость организация не исчисляет и не уплачивает.

26.02.2019

Жанна Ларионова, аудитор - индивидуальный предприниматель