Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация имеет на праве хозяйственного ведения нежилое помещение, занимающее весь первый этаж многоквартирного жилого дома, вход - отдельный. Все работы, связанные с эксплуатацией данного помещения, организация выполняет сама, в том числе текущий и капитальные ремонты, а также уборку придомовой территории.

Обязана ли организация заключить договор на участие собственника нежилого помещения в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома с организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного жилого дома (организация жилищно-коммунального хозяйства)? Если обязана, то в какой доле и по каким тарифам необходимо производить расчет?

ОТВЕТ: Договор заключить необходимо.

Законодательством предусмотрено, что от имени собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома эксплуатация этого жилого дома осуществляется одной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (п.4 ст.98 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее - ЖК). Такой же прямой нормы в отношении собственников (или лиц, имеющих права владения и пользования помещениями по поручению собственника), в законодательстве нет.

Однако собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (или лицо, имеющее право владения и пользования помещением по поручению собственника) является участником собственного домовладения и имеет долю в праве на общее имущество пропорционально доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (п.1 ст.169 ЖК). При этом участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество (п.1 ст.166 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Следует руководствоваться п.4 ст.92, п.1 ст.147, п.2 ст.150 новой редакции ЖК.

Кроме этого, собственник нежилого помещения, который самостоятельно осуществляет эксплуатацию своего помещения, не может в полном объеме это осуществлять и не может принимать участие в необходимых работах по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома (например, работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период, работы по эксплуатации общего имущества, осуществления аварийных работ и т. п.).

Перечень работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения установлены в приложении к постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 июля 2017 г. перечень № 12 изложен в новой редакции постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.06.2017 № 10.

Что касается вопроса оплаты за техническое обслуживание, то в настоящее время отдельного тарифа на техническое обслуживание нежилых помещений в многоквартирном жилом доме для юридических лиц на законодательном уровне не установлено. По установившейся практике плата за техническое обслуживание и капитальный ремонт взималась с юридических лиц - собственников жилых и (или) нежилых помещений исходя из тарифов для населения, обеспечивающих полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание технического обслуживания.

Тариф на техническое обслуживание устанавливается в каждой области и г. Минске отдельно. Отдельно устанавливается и тариф на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Справочно Подробнее см.: • справочную информацию «Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (капитальный ремонт, техническое обслуживание, водоснабжение, водоотведение (канализация), пользование лифтом), предоставляемые населению».

11.08.2015

Дания Рузыева, юрист, с 2005 по 2012 год - главный инженер управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь