Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС

Организация исчисляет сумму арендной платы по формуле, приведенной в п.10 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее - Положение № 150, Указ № 150).

Заложена ли в рассчитываемую сумму арендной платы ставка НДС? Если да, то на основании какого документа?

ОТВЕТ

Арендодатели - плательщики НДС обязаны исчислять этот налог из суммы арендной платы, рассчитанной согласно Положению № 150.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

В формуле, приведенной в п.10 Положения № 150, сумма НДС действительно прямо не обозначена. Вместе с тем это не означает, что рассчитанная по данной формуле сумма арендной платы не признается объектом для исчисления НДС (для плательщиков этого налога) или что плательщики НДС должны увеличить ее на сумму НДС.

На то, что сумму арендной платы, рассчитанную согласно п.10 Положения № 150, не следует увеличивать на 20 % суммы НДС, указывает п.11 Положения № 150, применяемый в ситуациях, когда рассчитанная в соответствии с п.10 Положения № 150 сумма арендной платы оказывается ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством: в п.11 Положения № 150 сумма арендной платы, рассчитанная согласно п.10 Положения № 150, сравнивается с суммой, включающей в себя НДС.

Субъекты хозяйствования, не являющиеся плательщиками НДС (например, в связи с применением упрощенной системы налогообложения), не исчисляют этот налог из суммы, рассчитанной согласно п.10 Положения № 150, и не добавляют НДС по формулам, приведенным в п.11 Положения № 150.

Сумма арендной платы признается объектом для исчисления НДС (плательщиками этого налога) на основании подп.1.1.6 п.1 ст.115 Налогового кодекса Республики Беларусь. Плательщики НДС исчисляют налог с рассчитанной суммы арендной платы по формуле:

На применение такой формулы указывает и п.4 Положения № 150: за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с Положением № 150, возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.

21.07.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»