Материал помещен в архив

ВОПРОС (ГУ «ЭК»): Организация, направившая ходатайство о предоставлении общежития своему работнику, впоследствии отозвала данное ходатайство.

На основании какой нормы Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) балансодержатель общежития вправе расторгнуть с нанимателем договор найма?

ОТВЕТ: Убытки, связанные с содержанием жилых помещений в общежитии, предоставленных работникам организации негосударственной формы собственности (по ее ходатайству), возмещаются данной организацией в полном объеме пропорционально площади, занимаемой этими работниками (часть вторая п.54 Положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269, далее - Положение № 269).

Таким образом, в случае предоставления жилого помещения работникам организации негосударственной формы собственности по ее ходатайству прямо установлена обязанность по возмещению в полном объеме убытков, связанных с содержанием жилых помещений в общежитии, непосредственно данной организацией.

Поскольку согласно ст.7 Гражданского кодекса Республики Беларусь права и обязанности у сторон возникают не только из договора, то отсутствие заключенного между сторонами договора, а также и ходатайства не освобождает организацию негосударственной формы собственности, выдавшую ходатайство своему работнику, от возмещения убытков, предусмотренных законодательством.

Вместе с тем в отношении организаций государственной формы собственности п.54 Положения № 269 обязанности по возмещению убытков такими организациями не содержит. В данном случае убытки возмещаются только при наличии соответствующего соглашения (договора) между организациями.

Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения в общежитии (п.4 ст.93 ЖК, часть первая п.65 Положения № 269).

Таким образом, до истечения срока действия договора найма (прекращения трудовых отношений, прекращения срока действия договора) наниматель не может быть выселен из жилого помещения в общежитии, за исключением случаев расторжения договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК, например абзацем 4 п.1 ст.85, п.2 ст.93.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться абзацем 5 п.1 ст.79, пп.2, 4 ст.87 ЖК, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З.

27.12.2017

Наталья Кухарчик, юрист, специалист в области жилищного законодательства

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Актуальные вопросы предоставления и использования общежитий. Порядок расчета платы за жилищно-коммунальные услуги в общежитиях»