Материал помещен в архив

Лилия Дулебо
специалист по сметному делу, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»

19.10.2023

ВОПРОС

Организация оформила строительно-монтажные работы текущим ремонтом. Позже оказалось, что выполненные работы относятся не к ремонту, а к модернизации здания (устройство системы вентиляции и кондиционирования, которой ранее в здании не было).

Могут ли действия организации быть приравнены к самовольному строительству?

ОТВЕТ

Да.

Самовольное строительство предполагает в том числе и деятельность по модернизации объекта строительства, его части, если она осуществлена без получения разрешительной документации и (или) без проектной документации (абз.6 ч.1 п.1 ст.223 ГК).

Как следует из вопроса, у организации нет ни разрешительной, ни проектной документации, ведь текущий ремонт не предполагает их наличие, для него нужны только дефектный акт и смета (п.9 ст.51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

При этом модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий. Тем самым для выполнения работ в рамках модернизации объекта требуется:

• получение разрешительной документации в соответствии с подп.4.3 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утв. постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223 (письмо Минстройархитектуры от 21.04.2022 № 02-1-02/5355 «О модернизации объектов»);

• разработка проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона № 300-З).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.69 Строительного кодекса.

Обратите внимание! Самовольное строительство объекта влечет штраф от 5 до 30 БВ, на ИП - от 20 до 100 БВ, а на юрлицо - от 20 до 500 БВ (ст.22.8 КоАП).

Дополнительно по теме • Какое строительство будет самовольным и какие документы нужны, чтобы его узаконить.