Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «СФП»): Организация осуществляет долевое строительство жилого дома со встроенными помещениями административного назначения и подземным паркингом.

Какими первичными учетными документами необходимо оформить передачу объектов долевого строительства дольщикам - физическим лицам?

ОТВЕТ: Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора. Акт приемки-передачи объекта долевого строительства подписывается дольщиком при передаче ему ключей и документов на установленное оборудование.

С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели (части четвертая и пятая п.14 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263; далее - Указ № 263, Положение № 263).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. взамен Положения № 263 действуют Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (комментарии см. здесь) и Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (комментарий см. здесь).

Акт приемки-передачи объекта долевого строительства приведен в приложении 3 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом № 263.

Застройщику необходимо определить, можно ли в качестве первичного учетного документа, на основании которого в бухгалтерском учете может быть отражена передача затрат по созданию объекта долевого строительства дольщику - физическому лицу, рассматривать акт приемки-передачи объекта долевого строительства, необходимость составления которого предусмотрена п.14 Положения № 263, и будет ли достаточно данного акта для отражения хозяйственной операции по передаче затрат по созданию объекта долевого строительства дольщику - физическому лицу.

Каждая хозяйственная операция подлежит оформлению первичным учетным документом.

Первичные учетные документы, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, должны содержать следующие сведения:

• наименование документа, дату его составления;

• наименование организации, фамилию и инициалы индивидуального предпринимателя, являющегося участником хозяйственной операции;

• содержание и основание совершения хозяйственной операции, ее оценку в натуральных и стоимостных показателях или в стоимостных показателях;

• должности лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и (или) правильность ее оформления, их фамилии, инициалы и подписи.

Первичные учетные документы могут содержать иные сведения, не являющиеся обязательными (пп.1 и 2 ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»).

Акт приемки-передачи объекта долевого строительства содержит все обязательные реквизиты первичного учетного документа, предусмотренные ст.10 названного Закона, и, следовательно, признается первичным учетным документом, на основании которого застройщик вправе отразить хозяйственную операцию по передаче объекта долевого строительства дольщику - физическому лицу.

Вместе с тем, если наряду с актом приемки-передачи объекта долевого строительства, составление которого обязательно для застройщика, по каким-либо причинам, связанным с особенностями документооборота, спецификой объекта долевого строительства и т. п., застройщик составит еще какие-либо документы, в том числе акт на передачу дольщику затрат, произведенных при создании объекта формы С-17, которая установлена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.01.2013 № 3, и который оформляется при передаче объектов долевого строительства дольщикам - юридическим лицам, либо иные первичные учетные документы, то их составление и использование в качестве первичных учетных документов также не будет противоречить требованиям законодательства Республики Беларусь.

25.05.2015

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительстве»