Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация осуществляет строительство производственного объекта в две очереди.

Каким образом можно определить даты начала и окончания очередей строительства для целей отнесения объектов к сверхнормативному незавершенному строительству при исчислении налога на недвижимость, если само строительство очереди начиналось позже срока, запланированного по проектной документации?

ОТВЕТ: Объектами налогообложения налогом на недвижимость являются, в том числе, здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вышеназванный Кодекс изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Объекты налогообложения налогом на недвижимость перечислены в ст.227 новой редакции данного Кодекса.

Для целей исчисления налога на недвижимость зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в том числе по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (далее - объекты сверхнормативного незавершенного строительства).

Таким образом, если при наличии проектной документации отсутствует фактическое начало строительства объекта, то отсутствует и объект незавершенного капитального строительства.

Течение срока строительства, предусмотренного проектной документацией для первой очереди строительства, следует начинать с даты начала строительства, указанной в акте установления даты начала строительства.

Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13 утверждены формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Формы таких актов, в частности, предусматривают указание в них конкретного месяца, за который фактически выполнены работы по строительству объекта. Указание конкретных дат начала и окончания строительных работ в названных актах не предусмотрено.

Таким образом, начало строительства для второй и последующих очередей строительства определяется как 1-е число месяца, в котором фактически начато выполнение строительных работ по соответствующей очереди строительства.

Для признания объектов строительства объектами сверхнормативного незавершенного строительства зданий, сооружений и передаточных устройств, возводимых в рамках очереди строительства, принимается только срок от начала до окончания соответствующей очереди строительства.

При этом следует иметь в виду, что перерывы в строительстве, оформленные в периоды между окончанием одной очереди строительства и началом следующей, для целей исчисления налога на недвижимость по объектам сверхнормативного незавершенного строительства не принимаются во внимание.

06.05.2016

Алексей Ренейский, директор аудиторской компании общества с ограниченной ответственностью «ФБК-Бел»