Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация осуществляет техническое обслуживание входной группы и замену роликов запасной части (этой входной группы).

К чему отнести замену ролика: к текущему ремонту или технической эксплуатации?

ОТВЕТ: Замена роликов входной группы может быть отнесена как к текущему ремонту здания, так и к техническому обслуживанию в рамках осуществляемой технической эксплуатации здания.

Под технической эксплуатацией (эксплуатацией) понимают использование по назначению с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту здания и его элементов (п.3.34 ТКП 45-1.04-208-2010 «Здания и сооружения. Техническое состояние и обслуживание строительных конструкций и инженерных систем и оценка их пригодности к эксплуатации. Основные требования», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252461/350124)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2017 г. вместо ТКП 45-1.04-208-2010 введен в действие ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321.

Техническое обслуживание - комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию исправного и работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года (п.3.30 ТКП 45-1.04-208-2010).

Текущий ремонт - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (п.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

Таким образом, определение термина «техническая эксплуатация» в строительстве включает в себя среди прочего техническое обслуживание, выполнение текущего ремонта здания и его элементов (в том числе входной группы) при необходимости.

К текущему ремонту здания могут быть отнесены работы по замене оконных и дверных приборов (п.3 раздела А.5 перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведенного в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

С учетом вышеизложенного замена роликов входной группы может быть отнесена как к текущему ремонту здания, так и к техническому обслуживанию в рамках осуществляемой технической эксплуатации здания.

15.04.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель