ВОПРОС

Организация осуществляет техническое обслуживание входной группы и замену роликов запасной части (этой входной группы).

К чему отнести замену ролика: к текущему ремонту или технической эксплуатации?

ОТВЕТ

Замена роликов входной группы может быть отнесена как к текущему ремонту здания, так и к техническому обслуживанию в рамках осуществляемой технической эксплуатации здания.

Под технической эксплуатацией (эксплуатацией) понимают использование здания по назначению при систематическом проведении комплекса организационно-технических мероприятий по контролю состояния, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту (п.3.33 ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 321 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/368633)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 марта 2021 г. действуют СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.10.2020 № 64.

Техническое обслуживание - комплекс организационно-технических мероприятий по поддержанию технического состояния здания, его элементов путем устранения незначительных неисправностей; обеспечения установленных параметров и режимов работы, наладки и регулирования инженерных систем; осуществления работ по подготовке к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам года (п.3.29 ТКП 45-1.04-305-2016).

Текущий ремонт - совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (п.3.3.19 ТКП 45-1.01-4-2005 «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.07.2005 № 172 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/164070/203187)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 22 января 2025 г. ТКП 45-1.01-4-2005 отменен постановлением Минстройархитектуры от 21.01.2025 № 7.

Таким образом, определение термина «техническая эксплуатация» в строительстве включает в себя среди прочего техническое обслуживание, выполнение текущего ремонта здания и его элементов (в том числе входной группы) при необходимости.

К текущему ремонту здания могут быть отнесены работы по восстановлению элементов оконных, витражных и витринных заполнений (перечисление 2 п.А.5 перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведенного в приложении А к ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений включено в перечисление 2 п.А.5 Перечня основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, согласно приложению А к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

С учетом вышеизложенного замена роликов входной группы может быть отнесена как к текущему ремонту здания, так и к техническому обслуживанию в рамках осуществляемой технической эксплуатации здания.

01.04.2020

Михаил Морозевич, судебный эксперт