Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация, осуществляющая долевое строительство жилья, по согласованию с дольщиками изменила график платежей.

1. Необходимо ли вносить эти изменения в текст договора и регистрировать его в исполнительном комитете?

2. Какая ответственность предусмотрена, если дополнительные соглашения не были зарегистрированы?

ОТВЕТ: 1. Необходимо.

Договор о долевом строительстве подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на долевое строительство, в течение 3 рабочих дней с даты подписания. Договор считается заключенным с даты его регистрации (части первая, вторая п.10 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263, далее - Положение № 263, Указ № 263).

Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий договора (часть восьмая п.10 Положения № 263).

Перечень существенных условий договора о долевом строительстве указан в п.6 Положения. Среди них - срок исполнения обязательств по договору (абзац 5 части второй п.6 Положения).

Типовой договор создания объекта долевого строительства, утвержденный Указом № 263, предусматривает пробелы, в которые должны вписываться сроки начала и окончания строительства (раздел 2 данного Типового договора), а также сроки оплаты (п.5.2 данного Типового договора).

Таким образом, сроки оплаты относятся к существенным условиям договора.

2. За нарушение установленного порядка заключения, неисполнение, расторжение договора, привлечение средств дольщиков при наличии задолженности, неразмещение проектной декларации предусмотрена административная ответственность (ст.12.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

Кроме того, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность (ничтожность) по п.1 ст.166 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

03.08.2015

Сергей Овсейко, кандидат юридических наук, кандидат экономических наук