Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация, осуществляющая долевое строительство жилья, по согласованию с дольщиками изменила график платежей.

1. Необходимо ли вносить эти изменения в текст договора и регистрировать его в исполнительном комитете?

2. Какая ответственность предусмотрена, если дополнительные соглашения не зарегистрировать?

ОТВЕТ: 1. Необходимо заключить дополнительное соглашение к договору, подлежащее обязательной регистрации в исполкоме.

Дополнительные соглашения к договорам создания долевого строительства подлежат регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме) в случае изменения существенных условий, предусмотренных в части шестой подп.1.7 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее - Указ № 473) (часть десятая подп.1.7 п.1 Указа № 473).

Размер и порядок внесения дольщиком денежных средств относится к существенным условиям договора долевого строительства (абзац 9 части шестой подп.1.7 п.1 Указа № 473).

При этом любые изменения (дополнения) в договор создания объекта долевого строительства вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью данного договора (п.7.1 формы типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156).

С учетом изложенного необходимые изменения в график платежей оформляются путем заключения между застройщиком и дольщиком дополнительного соглашения к договору создания объекта долевого строительства, подлежащего обязательной регистрации в исполкоме.

2. Отсутствие регистрации дополнительного соглашения к договору создания объекта долевого строительства в исполкоме, когда такая регистрация обязательна, влечет наложение штрафа на ответственное должностное лицо застройщика в размере от 30 до 50 базовых величин (часть 1 ст.12.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2021 г. ответственность за нарушение законодательства о долевом строительстве предусмотрена в ст.13.5 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 06.01.2021 № 91-З. Ответственность за вышеуказанное правонарушение исключена.

24.05.2019

Николай Северцев, экономист