Материал помещен в архив

ВОПРОС (ИП «ЩЛИ»): Организация, осуществляющая фармацевтическую деятельность (код 47730), выкупила нежилое изолированное помещение под аптеку. В мае 2018 г. помещение поставлено на учет с отражением в бухгалтерском учете: Д-т 08 - К-т 60. В июне 2018 г. помещение зарегистрировано в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, указанная операция отражена записью: Д-т 01 - К-т 08. С учетом проведения капитального ремонта, получения лицензии на право осуществлять фармацевтическую деятельность изолированное помещение будет функционировать как аптека только в августе - сентябре 2018 г.

С какого момента:

• наступает обязанность по уплате налога на недвижимость по данному помещению;

• можно применить льготу по налогу на недвижимость в соответствии с подп.1.1 п.1 ст.186 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)?

ОТВЕТ: Организация вправе применить льготу по налогу на недвижимость в соответствии с подп.1.1 п.1 ст.186 НК с квартала, следующего за кварталом, в котором в помещении стала функционировать аптека, на основании соответствующих подтверждающих документов.

Объектами налогообложения налогом на недвижимость признаются, в частности, капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций; капитальные строения (здания, сооружения), их части, состоящие на учете (находящиеся на балансе) плательщиков-организаций, до государственной регистрации их возникновения, перехода на них прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления (абзац 6 части первой п.1 ст.185 НК).

Классификация зданий, сооружений с указанием установленных нормативных сроков службы основных средств приведена в постановлении Министерства экономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 с номенклатурой основных средств, относимых к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2).

Капитальные строения, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания, подлежат обложению налогом на недвижимость вне зависимости от того, на каких счетах в бухгалтерском учете они отражаются.

При приобретении организациями в течение года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение, и ставки налога на недвижимость, рассчитываемой на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года (часть вторая п.7 ст.189 НК).

Таким образом, налог на недвижимость по приобретенному помещению следует исчислять с 1-го месяца квартала, следующего за кварталом, в котором оно приобретено, независимо от даты государственной регистрации возникновения либо перехода прав собственности на него с июля 2018 г.

От налога на недвижимость освобождаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как здания для целей определения нормативных сроков службы основных средств и используемых в сферах образования и здравоохранения (подп.1.1 п.1 ст.186 НК).

Организация здравоохранения - юридическое лицо, основной целью деятельности которого является осуществление медицинской и (или) фармацевтической деятельности (п.2 постановления Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 28.09.2005 № 35 «Об утверждении номенклатуры организаций здравоохранения», далее - номенклатура № 35).

В соответствии с п.7 номенклатуры № 35 к организациям здравоохранения относится и аптека.

Критерием для применения организацией вышеуказанной льготы по налогу на недвижимость будет именно использование помещения в качестве объекта здравоохранения.

При возникновении у организаций в течение года права на освобождение от налога на недвижимость льгота предоставляется с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на льготу (п.4 ст.186 НК).

Исходя из вышеизложенного организация вправе применить льготу по налогу на недвижимость в соответствии с подп.1.1 п.1 ст.186 НК с квартала, следующего за кварталом, в котором в помещении стала функционировать аптека, на основании соответствующих подтверждающих документов - с октября 2018 г., если аптека станет функционировать в помещении не позже сентября 2018 г.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Порядок применения льгот по налогу на недвижимость рассмотрен в ст.228 новой редакции НК.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»