Материал помещен в архив

ВОПРОС (УП «РАД»): Организация передала здания другой организации в середине II квартала.

Как правильно пересчитать налоги на землю и недвижимость?

ОТВЕТ: Объектами налогообложения налогом на недвижимость, в частности, признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (абзац 2 части первой п.1 ст.185 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, объектам сверхнормативного незавершенного строительства, а также машино-местам, выбывающим у организации в течение налогового периода, исчисление и уплата налога на недвижимость прекращаются с квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое выбытие (п.7 ст.189 НК).

Таким образом, налог на недвижимость прекращает исчисляться организацией с квартала, следующего за кварталом, в котором отражено фактическое выбытие (передача) объектов недвижимого имущества на основании подтверждающих документов об их выбытии (передаче).

Основание для исчисления земельного налога - государственный акт на земельный участок, удостоверение на право временного пользования земельным участком, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, решение уполномоченного государственного органа, являющееся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (абзац 2 части первой п.3 ст.202 НК).

При прекращении права постоянного, временного пользования или права частной собственности земельный налог уплачивается за период пользования земельным участком, включая месяц, в котором будет прекращено право (часть третья п.6 ст.202 НК).

Земельный участок считается прекратившим существование с момента государственной регистрации прекращения его существования. Право на земельный участок прекращается с момента государственной регистрации прекращения его существования, за исключением случаев, предусмотренных частями второй-четвертой ст.20 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле) (ст.20 Кодекса о земле).

Прекращение существования земельного участка, прекращение прав на земельный участок удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, выдаваемым организацией по государственной регистрации (часть первая ст.21 Кодекса о земле).

Таким образом, организация обязана исчислять и уплачивать в бюджет земельный налог за весь период пользования земельным участком, включая месяц, в котором будет прекращено право на него, и до момента государственной регистрации перехода права на земельный участок передавшая сторона считается плательщиком земельного налога.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Норма абзаца 2 части первой п.3 ст.202 старой редакции соответствует норме абзаца 2 п.3 ст.243 новой редакции НК. Перечень объектов обложения налогом на недвижимость плательщиков-организаций приведен в п.1 ст.227 НК. Из объектов обложения налогом на недвижимость у плательщиков-организаций исключены здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства. Подробнее см. здесь.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»