Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация планирует осуществить реконструкцию здания хозяйственным способом.

Нужно ли составлять дефектный акт и если нет, то какие документы оформляются в таком случае?

ОТВЕТ: Дефектный акт не составляется. Организация должна иметь в наличии разработанную и утвержденную предпроектную (предынвестиционную) и проектную документацию.

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

На основании дефектного акта и сметы осуществляется выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту (п.9 ст.51 названного Закона).

Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) и проектной документации на реконструкцию объекта установлены в:

• ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.07.2014 № 196 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/319484/439469);

• ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817).

Учитывая вышеизложенное, в случае планирования реконструкции здания организация дефектный акт не составляет. В данном случае организация должна иметь в наличии разработанную и утвержденную предпроектную (предынвестиционную) и проектную документацию.

25.01.2017

Николай Северцев, экономист