Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация по объекту недвижимости, расположенному на территории г. Минска (I зона), применяет в 2018 году повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость в размере 2,5.

Верно ли это?

ОТВЕТ: Неверно, следовало применить повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость в размере 2,3.

Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки (п.2 ст.189 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в 2,5 раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков, за исключением случая, указанного в части третьей ст.188 НК.

Областные (Минский городской) Советы депутатов имеют право увеличивать (но не более чем в 10 раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества (часть пятая ст.188 НК).

Коэффициент к ставкам налога на недвижимость для I зоны - 2,5 - был установлен решением Минского городского Совета депутатов от 24.11.2010 № 62 в редакции от 20.03.2015 № 111. Однако данное решение утратило силу с 13 января 2017 г. в связи с принятием решения Минского городского Совета депутатов от 21.12.2016 № 255 «Об установлении коэффициентов к ставкам налога на недвижимость и земельного налога и признании утратившими силу некоторых решений Минского городского Совета депутатов» (далее - решение № 255).

Повышающие коэффициенты к ставкам налога на недвижимость в зависимости от экономико-планировочных зон установлены в подп.1.1 п.1 решения № 255, и для I зоны коэффициент составляет 2,3.

Таким образом, организации при исчислении налога на недвижимость по объекту недвижимости, расположенному на территории I экономико-планировочной зоны, следует в 2018 году применять повышающий коэффициент в размере 2,3.

Кроме того, организации необходимо внести исправления в данные бухгалтерского и налогового учета (при необходимости - и за 2017 год) и представить уточненные налоговые декларации.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК на основании Закона Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З изложен в новой редакции. Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки (п.1 ст.232 НК в новой редакции). Областные Советы депутатов или по их поручению местные Советы депутатов базового территориального уровня и Минский городской Совет депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков: • на 2019 год - не более чем в два с половиной раза; • на 2020 год и последующие годы - не более чем в два раза (п.2 ст.230 НК в новой редакции). С 18 января 2020 г.  в подп.1.1 п.1 решения № 255 на основании решения Минского городского Совета депутатов от 24.12.2019 № 161 изложен в новой редакции: «для юридических лиц (за исключением указанных в подпунктах 1.2-1.4, 1.8, 1.9 настоящего пункта) - 2,0;».

22.11.2018

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»