Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организация в рамках инвестиционного договора, заключенного в 2016 году с областным исполнительным комитетом, по инвестиционному проекту построила и ввела в эксплуатацию в июле 2017 года в пределах нормативных сроков строительства многофункциональный торговый центр. В инвестиционном договоре предусмотрено освобождение от арендной платы за землю по 31 декабря года, следующего за годом приемки объекта в эксплуатацию.

В июле 2017 года организацией заключено с городским исполнительным комитетом дополнительное соглашение о предоставлении в аренду земельного участка, в котором изменено целевое назначение земельного участка с «для строительства многофункционального торгового центра» на «для содержания и обслуживания многофункционального торгового центра» и произведена государственная регистрация права на этот земельный участок по такому соглашению. Все помещения торгового центра будут сданы в аренду.

Применяет ли организация освобождение с августа 2017 года по арендной плате за этот земельный участок?

ОТВЕТ: Подпунктом 3.2 пункта 3 Декрета Президента Республики Беларусь от 06.08.2009 № 10 «О создании дополнительных условий для осуществления инвестиций в Республике Беларусь» (с учетом изменений и дополнений, далее - Декрет) установлено, что в период действия инвестиционного договора, если иной период не предусмотрен в абзаце третьем подпункта 3.2 данного пункта, инвестор (инвесторы) и (или) организация освобождаются от земельного налога за земельные участки, находящиеся в государственной или частной собственности, и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности. При этом данная льгота действует в отношении земельных участков (за исключением земельных участков (частей земельного участка), занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства, признаваемых таковыми для целей взимания соответственно земельного налога или арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставленных во временное пользование и своевременно не возвращенных, а также самовольно занятых), предоставленных для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным договором (для обслуживания этих объектов после окончания их строительства, если ранее такие участки были предоставлены для целей указанного строительства), с первого числа месяца, в котором вступил в силу инвестиционный договор, по 31 декабря года, следующего за годом, в котором принят в эксплуатацию последний из объектов, предусмотренных инвестиционным договором. При прекращении инвестиционного договора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) своих обязательств по этому договору инвестор (инвесторы) и организация утрачивают право на эту льготу с даты такого прекращения.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 19 июля 2019 г. Декретом Президента Республики Беларусь от 16.07.2019 № 4 из второго предложения абзаца третьего подпункта 3.2 пункта 3 Декрета № 10 слова «занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства, признаваемых таковыми для целей взимания соответственно земельного налога или арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности,» исключены.

Декретом обязанность по исчислению и уплате арендной платы за земельные участки в случае сдачи в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на земельных участках, освобожденных от арендной платы, не установлена.

Указом Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (с учетом изменений и дополнений) не предусмотрены исчисление и уплата арендной платы за земельные участки в случае сдачи в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на земельных участках, освобожденных от арендной платы.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2020 г. следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».

Таким образом, организация может применить освобождение с августа 2017 года по арендной плате за вышеуказанный земельный участок.

Примечание. По материалам сайта Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь http://www.nalog.gov.by/ru/vopr-otv/view/ob-osvobozhdenii-ot-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok-pri-realizatsii-investitsionnogo-proekta-27327/.

16.10.2017

Пресс-центр инспекции МНС Республики Беларусь по Могилевской области