Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «МЛ»): Организация построила подрядным способом здание магазина. Акт приемки в эксплуатацию объекта подписан в феврале 2018 г. По окончании строительства выделены следующие объекты строительства: здание магазина, благоустройство территории, инженерные сети (водопровод, сети теплоснабжения и электроснабжения). Государственная регистрация здания произведена в марте 2018 г. По остальным объектам строительства (благоустройство территории, инженерные сети) - в мае 2018 г.

В каком месяце затраты со счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» переносятся на счет 01 «Основные средства» по зданию магазина и по остальным объектам строительства?

ОТВЕТ: Объекты учета, требующие государственной регистрации, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств в месяце их государственной регистрации, остальные - на дату приемки объекта строительства.

Объекты (части объекта), законченные строительством и принятые в эксплуатацию, подлежащие в соответствии с законодательством обязательной государственной регистрации, до государственной регистрации права собственности на них учитываются на счете 08 (п.55 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

Стоимость объекта (части объекта), возводимого заказчиком, застройщиком, дольщиком для собственного потребления, отражается по дебету счета 01 и кредиту счета 08 по сумме всех затрат, увеличивающих стоимость объекта строительства, с составлением акта о приеме-передаче основных средств по форме, установленной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22.04.2011 № 23 (п.56 Инструкции № 10).

Аналогичные нормы закреплены и в Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26, п.4 которой определено, что активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и тому подобное отражаются на счете 08.

В случае наличия у одного объекта, части объекта нескольких частей, которые имеют разные сроки полезного использования, каждая такая часть при соблюдении условий, определенных п.6 названной Инструкции, принимается к бухгалтерскому учету как отдельный инвентарный объект основных средств (п.41 Инструкции № 10).

С учетом вышеизложенных требований законодательства для организации, выступающей в качестве заказчика (застройщика) в строительной деятельности, осуществляющего строительство объекта для его дальнейшего собственного использования в своей хозяйственной деятельности, применяется следующий порядок принятия к бухгалтерскому учету отдельных объектов основных средств, входящих в состав объекта строительства (отдельных частей объекта строительства):

1) возведенные объекты основных средств, не требующие государственной регистрации, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств и отражаются на счете 01 на дату приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Датой приемки объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п.8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716);

2) возведенные объекты основных средств, требующие государственной регистрации, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств и отражаются на счете 01 в месяце их государственной регистрации, то есть:

- объекты, зарегистрированные в марте 2018 г., включаются в состав основных средств в марте 2018 г.;

- объекты, зарегистрированные в мае 2018 г., включаются в состав основных средств в мае 2018 г.

В случае совершения регистрационного действия моментом государственной регистрации являются время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журнал регистрации заявлений (ст.39 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», далее - Закон № 133-З).

Объектами государственной регистрации являются:

• создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

• возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах, за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом № 133-З и иными законодательными актами Республики Беларусь;

• сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственной регистрации (ст.4 Закона № 133-З).

Следовательно, организация после окончания возведения объекта строительства зарегистрирует:

а) факт создания капитального строения (здания, сооружения);

б) право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на соответствующие капитальные строения (здания, сооружения).

Каждый такой факт регистрации согласно ст.38 Закона № 133-З будет подтверждаться свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

При этом дата регистрации факта создания объекта и дата регистрации вещных прав на такой объект (его отдельные части) могут различаться, хотя на практике, как правило, эти два регистрационных действия совершаются одновременно.

Для включения соответствующих объектов в состав основных средств и их отражения на счете 01 следует принимать дату регистрации права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на созданные капитальные строения (здания, сооружения), являющиеся для целей бухгалтерского учета отдельными инвентарными объектами основных средств.

01.06.2018

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительных организациях»