Екатерина Кузнецова
экономист

24.03.2022

ВОПРОС

Организация предоставляет по договорам найма физлицам жилые помещения коммерческого использования государственного жилфонда.

Суммы платы за пользование помещениями ежемесячно физлица вносят в кассу организации и организация перечисляет их на специальный счет.

Является ли плата за пользование государственным жилфондом объектом обложения НДС?

Включается ли она в налоговую базу для исчисления единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции?

Необходимо ли при приеме наличных денежных средств применять кассовое оборудование?

ОТВЕТ

Плата за сдачу внаем жилых помещений физлицам освобождается от НДС и включается в налоговую базу единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции. Организации необходимо использовать кассовое оборудование.

Плата за пользование жилым помещением, в том числе арендным жильем, вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг, являющимся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, соразмерно общей площади занимаемого им жилого помещения в размере, установленном в соответствии с законодательством (ч.1 п.16 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571).

Объектами обложения НДС признаются обороты по сдаче арендодателем объекта аренды арендатору (подп.1.1.6 п.1 ст.115 НК). Положения гл.14 НК, определяющие порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды, применяются также в отношении договоров найма жилого помещения (подп.6.1 п.6 ст.115 НК).

Освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь оказываемых физлицам жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг по перечню, утв. Указом от 26.03.2007 № 138 (подп.1.25 п.1 ст.118 НК), в том числе плата за пользование жилыми помещениями (п.2 Перечня).

Таким образом, предоставление в пользование жилых помещений коммерческого использования по договорам, заключенным с физлицами, признается объектом обложения и освобождается от НДС. Освобождаемый оборот подлежит отражению в налоговой декларации (расчете) по НДС по строке 8 раздела I части I.

Налоговая база единого налога для производителей сельскохозяйственной продукции определяется как денежное выражение валовой выручки, которой признается сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационных доходов (п.1 ст.349 НК).

В выручку от реализации (с учетом особенностей деятельности) при сдаче имущества в аренду, сдаче внаем жилых помещений включаются сумма арендной платы (платы за пользование жилым помещением), а также сумма возмещаемых расходов, не включенных в арендную плату (подп.4.2 п.4 ст.349 НК).

Следовательно, плата за пользование жилым помещением включается в валовую выручку для определения налоговой базы единого налога для производителей сельхозпродукции.

С 10.10.2021 из п.35 Положения об использовании кассового и иного оборудования при приеме средств платежа, утв. постановлением Совмина и Нацбанка от 06.07.2011 № 924/16, исключен подп.35.21 и, соответственно, субъекты хозяйствования, оказывающие услуги по предоставлению жилых помещений (их частей) в общежитии и найму жилых помещений, садовых домиков, дач, в том числе для краткосрочного проживания, обязаны при приеме наличных денежных средств использовать кассовое оборудование.