Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация применяет общую систему налогообложения, плательщик налога на недвижимость по арендуемому у индивидуального предпринимателя нежилому помещению.

Для определения налогооблагаемой базы в 2019 году применялась указанная в договоре аренды стоимость помещения (7 799,73 руб.), так как она была больше рассчитанной стоимости (6 391,21 руб.) исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² в соответствии с подп.3.2.2 п.3 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение № 187).

Необходимо ли в 2020 году для определения налогооблагаемой базы стоимость, указанную в договоре аренды, индексировать на коэффициент переоценки зданий, принадлежащих физическим лицам?

ОТВЕТ

Необходимо.

Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих капитальных строений, определенной исходя из их оценки:

1) по оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

2) указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданном оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

3) произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.229 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Иной порядок утвержден в подп.3.2 п.3 Положения № 187:

1) путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений, принадлежащих физическим лицам, установленных п.1 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2020 № 2;

2) исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

По состоянию на 1 января 2020 г. отсутствует оценочная стоимость арендованного у ИП нежилого помещения, но имеются сведения о стоимости помещения, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году. Следовательно, оценка арендуемых помещений для исчисления налога на недвижимость в отчетном периоде осуществляется путем индексации стоимости помещения, применяемой в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

Таким образом, налоговая база по налогу на недвижимость в 2020 году составит 8 741,16 руб. (7 799,73 × 1,120 7).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 10 февраля 2021 г. вступило в силу постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.01.2021 № 6, которое устанавливает коэффициент изменения стоимости капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест, принадлежащих физическим лицам, на 1 января 2021 г. в размере 1,0754. С 11 февраля 2022 г. установлен коэффициент изменения стоимости капитальных строений (зданий и сооружений (их частей), в том числе жилых домов, садовых домиков, дач, жилых помещений (квартир, комнат), нежилых помещений, хозяйственных построек, гаражей, иных зданий и сооружений, включая не завершенные строительством, машино-мест, принадлежащих физическим лицам, на 1 января 2022 г. в размере 1,1735 (п.1 постановление Минстройархитектуры от 24.01.2022 № 4). С 27 августа 2022 г. Указ № 187 утратил силу Указом от 24.08.2022 № 298 «О налогообложении». Комментарий см. здесь. С 1 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 ст.229 НК в ред. Закона от 30.12.2022 № 230-З.

29.06.2020

Ольга Шикина, аудитор