Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация применяет упрощенную систему налогообложения без НДС, арендует два помещения: склад (общая площадь 555,9 м²) и магазин (общая площадь 538,7 м²). Склад организация арендует у индивидуального предпринимателя, а магазин - у общества с ограниченной ответственностью.

Необходимо ли уплачивать налог на недвижимость?

ОТВЕТ

Нет, основание - подп.1.1.3 п.1 ст.326 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК).

Развернутый ответ. Для организаций, применяющих УСН, сохраняется обязанность по исчислению и уплате налога на недвижимость, если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, а также в пользовании в случаях, указанных в части первой п.1 и п.4 ст.226 НК, и капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанных как объект налогообложения налогом на недвижимость в подп.1.5 п.1 ст.227 НК, превышает 1 000 м² (абзац 3 части второй подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК).

Таким образом, в расчет общей площади капитальных строений (зданий, сооружений) включаются объекты, принадлежащие самой организации, а также взятые в аренду у субъектов хозяйствования, перечисленных в п.1 ст.226 НК. К такой категории относятся и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, а также иностранные организации - арендодатели.

В приведенной ситуации в расчет общей площади включается площадь склада, арендуемого у ИП, и не включается площадь магазина, арендуемого у иной организации (только если она не является иностранной организацией), а значит, общая площадь имеющихся объектов недвижимости не превышает 1 000 м².

11.05.2020

Наталья Кондратенко, заместитель начальника главного управления методологии налогообложения Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь (секретарь консультативного совета)

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость и налога на землю в 2020 году»