Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация применяет УСН. Вид деятельности - предоставление социальных услуг лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, с обеспечением проживания.

Для осуществления данного вида деятельности по реабилитации организация арендует у физического лица жилой дом. Прохождение реабилитации включает в себя оказание социальной и психологической помощи и проживание реабилитантов в этом помещении.

Вправе ли организация применять УСН?

ОТВЕТ

Вправе при условии незаключения договоров аренды с физлицами.

Не вправе применять УСН организации и ИП, сдающие в аренду (передающие в финансовую аренду (лизинг)), предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капстроения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено подп.2.1.5 п.2 ст.324 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК) (часть первая подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК).

Организация признается организацией, указанной в подп.2.1.5 и 2.1.6 п.2 ст.324 НК, в течение срока действия соответствующего договора, а также по истечении этого срока до дня (включительно), в котором имел место последний факт получения выручки (дохода) по указанному договору (п.3 ст.324 НК).

Следовательно, в случае, если арендованный дом, отдельные помещения в доме сдаются в аренду, в иное возмездное или безвозмездное пользование физлицам, проходящим реабилитацию, организация не вправе применять УСН.

В этих случаях между организацией и физлицами-реабилитантами заключается соответственно договор аренды, договор безвозмездного (возмездного) пользования (ст.643 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Между организацией и физлицом может быть заключен договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.50 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната. Часть жилой комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения частного жилфонда или договора найма жилого помещения в общежитии (части первая, третья п.3 ст.50 ЖК).

Наймодателем может быть собственник жилого помещения. Гражданин или организация, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в качестве наймодателей в случае, если им законодательными актами или собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия (части первая, вторая п.2 ст.50 ЖК).

Нанимателем может быть только гражданин (часть пятая п.2 ст.50 ЖК).

Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре (часть четвертая п.1 ст.53 ЖК).

В случае если имеет место возмездное оказание услуг лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, с обеспечением проживания, то предоставление места для проживания осуществляется в целях обеспечения оказания социальных услуг и, соответственно, входит в комплекс социальных услуг.

Как правило, в договоре возмездного оказания услуг указывается перечень оказываемых услуг (услуги с обеспечением проживания), что составляет предмет договора, либо перечисление услуг оформлено в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. В таком случае организация имеет право применять УСН, и ограничения подп.2.1.5 п.2 ст.324 НК на нее не распространяются.

Таким образом, организация, сдающая помещения в арендованном ею доме в аренду по договору аренды (в безвозмездное пользование - по договору безвозмездного пользования, по договору возмездного пользования, в том числе по договору найма), не может применять УСН.

Если указанные договоры не заключаются и имеет место возмездное оказание услуг, в перечень которых включено проживание по программе реабилитации, организация вправе применять УСН при соблюдении критериев применения данной системы налогообложения.

17.04.2020

Майя Ярош, экономист