Материал помещен в архив

ВОПРОС (ИП «ЗИД»): 1. Организация, применяющая особый режим налогообложения, заключила договор аренды помещения с индивидуальным предпринимателем с 1 января 2014 г. Обязательство по уплате налога на недвижимость возникает со II квартала 2014 г.

В какой срок необходимо подать налоговую декларацию?

2. Индивидуальный предприниматель предоставил оценочную стоимость помещения по состоянию на 1 января 2013 г.

Должна ли организация-арендатор в этом случае самостоятельно пересчитывать базу для обложения налогом на недвижимость, используя действующие коэффициенты переоценки на 1 января 2014 г.?

ОТВЕТ: 1. Не позднее 20 июня 2014 г.

Согласно ст.183 Налогового кодекса РБ (далее - НК РБ) плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных ст.184 НК РБ.

По взятым в аренду у физических лиц капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь, организация-арендатор является плательщиком налога на недвижимость (абзац 3 части первой п.1 ст.184 НК РБ).

Пунктом 10 ст.189 НК РБ предусмотрено, что организация, признанная плательщиком налога на недвижимость на основаниях, указанных в ст.184 НК РБ, представляет декларацию по налогу на недвижимость (либо вносит в нее соответствующие изменения и дополнения) не позднее 20-го числа 3-го месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место приобретение статуса плательщика налога на недвижимость.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации организации необходимо представить в налоговые органы по месту постановки на учет налоговую декларацию по налогу на недвижимость не позднее 20 июня 2014 г.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 14 февраля 2015 г. вступило в силу постановление МНС РБ от 24.12.2014 № 42, которым утверждена новая форма налоговой декларации (расчета) по налогу на недвижимость. Порядок применения новых налоговых деклараций (расчетов) определен в п.4 постановления № 42.

2. Не должна.

Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:

• по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации) по обращениям собственников на 1 января текущего года;

• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика на право проведения независимой оценки соответствующего вида объекта оценки;

• произведенной в ином порядке, установленном Президентом РБ (п.2 ст.187 НК РБ).

Пунктом 3 Положения о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденного Указом Президента РБ от 28.03.2008 № 187, установлено, что оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится:

• организациями по государственной регистрации согласно оценочной стоимости зданий и сооружений на 1 января текущего года;

• организациями, взявшими в аренду у физических лиц здания и сооружения, при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по стоимости, определяемой исходя из базовой расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади оцениваемого здания либо сооружения - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году.

С учетом того, что договор аренды с индивидуальным предпринимателем организацией заключен в 2014 г., т.е. налоговая база по указанному объекту в предыдущем году отсутствовала, а также того, что отсутствуют сведения об оценочной стоимости арендуемого имущества, определенной организациями по государственной регистрации или другими независимыми оценщиками на 1 января 2014 г., организации-арендатору в данной ситуации следует определить налоговую базу по налогу на недвижимость по состоянию на 1 января 2014 г. исходя из базовой расчетной стоимости 1 кв.м типового здания или сооружения с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади арендованного здания.

10.06.2014

Татьяна Петренко, главный государственный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления налогообложения организаций инспекции Министерства по налогам и сборам по г.Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Особенности исчисления и уплаты налога на недвижимость в 2014 году»