Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация, применяющая УСН с НДС, зарегистрирована в сельской местности и осуществляет там производственную деятельность (сертификат на продукцию собственного производства есть), в IV квартале 2020 г. взяла в аренду у ИП складское помещение площадью 650 м², находящееся в сельской местности. В собственности у организации есть производственное помещение площадью 450 м².

Следует ли организации в 2021 году исчислять налог на недвижимость по складскому помещению, взятому в аренду у ИП?

ОТВЕТ

Не следует.

По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование, в частности у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком признается организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель) (п.1 ст.226 НК).

Организации, применяющие УСН, исчисляют и уплачивают налог на недвижимость в общем порядке, если организация имеет капитальные строения (здания, сооружения), их части общей площадью более 1 000 м² (подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК).

При исчислении общей площади объектов недвижимости с целью сравнения с критерием 1 000 м² учитывается площадь объектов:

• находящихся в собственности, оперативном управлении, хозяйственном ведении. В расчет принимается также площадь объектов недвижимости, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежит госрегистрации, состоящих на учете (находящихся на балансе) до такой регистрации (подп.1.5 п.1 ст.227, подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК);

• расположенных на территории Беларуси:

- полученных в финансовый лизинг от белорусских организаций с постановкой на баланс лизингополучателя;

- взятых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), пользование (возмездное или безвозмездное) у физических лиц и иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство (п.1 ст.226, подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК);

• находящихся в государственной собственности и полученных в безвозмездное пользование акционерными обществами, созданными в процессе преобразования арендных, коллективных (народных), государственных, государственных унитарных предприятий (п.4 ст.226, подп.1.1.3 п.1 ст.326 НК).

Коммерческие организации Республики Беларусь, зарегистрированные в Республике Беларусь с местом нахождения на территории средних, малых городских поселений, сельской местности и осуществляющие на этой территории деятельность по производству товаров (выполнению работ, оказанию услуг), в течение 7 календарных лет со дня их госрегистрации вправе не исчислять и не уплачивать налог на недвижимость (абз.4 подп.1.1 п.1 Декрета от 07.05.2012  № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности»).

Освобождение от налога на недвижимость предоставляется в квартале, если в непосредственно предшествовавшем ему квартале коммерческая организация осуществляла реализацию товаров (работ, услуг) собственного производства, на которую распространяются положения абз.4 подп.1.1 п.1, абз.3 подп.1.2.1 п.1 Декрета № 6.

Следовательно, организация, которая соответствует критериям, установленным Декретом № 6, и является исходя из п.1 ст.184 НК плательщиком налога на недвижимость по объекту, взятому в аренду у ИП, вправе применить освобождение от налога на недвижимость по основаниям, предусмотренным подп.1.1 п.1 Декрета № 6.

Вместе с тем согласно ч.4 подп.1.4 п.1 Декрета № 6 освобождение от налога на недвижимость не применяется в отношении зданий (сооружений), машино-мест, расположенных вне территории средних, малых городских поселений, сельской местности.

Таким образом, организация, зарегистрированная в сельской местности и осуществляющая там производственную деятельность, вправе применить льготу по налогу на недвижимость, установленную подп.1.1 п.1 Декрета № 6, как в отношении производственного помещения, так и в отношении складского помещения, взятого в аренду у ИП, которые расположены в сельской местности.

29.06.2021

Сергей Козырев, кандидат экономических наук, аудитор, DipIFR, налоговый консультант