Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «СТ»): Организация приняла решение провести реконструкцию административного здания хозяйственным способом. Часть его помещений сдавалась в аренду, часть занимал административный персонал. Разрешение органа государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ пока не получено.

Какая дата считается датой начала реконструкции и какими документами такая реконструкция должна быть оформлена?

ОТВЕТ: Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов».

С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счета 97 «Расходы будущих периодов» (п.10 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)).

Инструкция № 10 устанавливает порядок формирования в бухгалтерском учете заказчика в строительной деятельности, застройщика в строительной деятельности стоимости объекта строительства при возведении, реставрации, реконструкции посредством отражения затрат на возведение, реставрацию, реконструкцию в бухгалтерском учете организаций (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций) (п.1 Инструкции № 10).

Таким образом, для целей применения положений п.10 Инструкции № 10 дату начала строительства при реконструкции следует определять так же, как и дату начала работ при возведении объекта (новом строительстве).

До 26 февраля 2018 г., то есть до даты вступления в силу Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства», датой начала строительства согласно п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279) считалась дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Справочно В настоящее время подготовлен проект изменений в ТКП 45-1.03-122-2015, которым предусматривается, что датой начала строительства следует считать дату, указанную в договоре строительного подряда. По мнению автора, до вступления в силу изменений и дополнений в ТКП 45-1.03-122-2015 в качестве даты начала строительства целесообразно рассматривать дату направления уведомления о начале производства строительно-монтажных работ в органы государственного строительного надзора.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда, согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

12.06.2018

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительных организациях»