Материал помещен в архив

СИТУАЦИЯ: Организация приобрела квартиры без отделки для их последующей продажи уже с отделкой.

Каким образом стоит учесть стоимость квартир и затраты по их отделке?

На счете 41 «Товары».

Жилые дома (за исключением общежитий, жилых помещений социального пользования, строящихся (реконструируемых) сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), реконструируемых этими организациями объектов под жилые помещения, предоставляемых в дальнейшем работникам этих организаций и организаций социально-культурной сферы на условиях договора найма служебного жилого помещения) могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка), без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности - кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству после внесения соответствующих изменений в проектно-сметную документацию (п.14 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 06.06.2011 № 716).

Методологические основы и порядок формирования в бухгалтерском учете информации о запасах в коммерческих и некоммерческих организациях (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций), у индивидуальных предпринимателей, принявших решение о ведении бухгалтерского учета, определяет Инструкция по бухгалтерскому учету запасов, утвержденная постановлением Минфина РБ от 12.11.2010 № 133 (далее - Инструкция № 133).

Согласно п.3 Инструкции № 133 товары относятся к запасам.

Запасы принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости (п.6 Инструкции № 133).

Фактическая себестоимость запасов, приобретенных за плату, определяется в сумме фактических затрат организации на приобретение.

К фактическим затратам на приобретение запасов относятся, среди прочих затрат:

• стоимость запасов по ценам приобретения;

• затраты по доведению запасов до состояния, в котором они пригодны к использованию в предусмотренных в организации целях (п.7 Инструкции № 133).

Для обобщения информации о наличии и движении товаров предназначен счет 41 (п.32 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50).

Таким образом, приобретенные квартиры необходимо учесть на счете 41: Д-т 41 - К-т 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» и др.

Поскольку организация предполагает продавать квартиры с отделкой, затраты по отделке приобретенных без отделки квартир отражаются проводкой (как затраты по доведению квартир до состояния, в котором они пригодны к использованию в предусмотренных в организации целях): Д-т 41 - К-т 60 и др.

10.02.2014

Виталий Раковец, аудитор общества с ограниченной ответственностью «АудитИнком»