Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ТО»): Организация приобрела на аукционе здание для реконструкции и приняла на работу вахтеров для дежурства на указанном объекте.

Имеет ли право организация относить заработную плату и отчисления от нее на счет 97 «Расходы будущих периодов» для последующего отражения на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» в составе затрат по реконструкции?

ОТВЕТ: Инструкцией о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, установлен порядок формирования в бухгалтерском учете заказчика в строительной деятельности, застройщика в строительной деятельности стоимости объекта строительства при возведении, реставрации, реконструкции посредством отражения затрат на возведение, реставрацию, реконструкцию в бухгалтерском учете организаций (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, бюджетных организаций) (п.1).

Как показывает практика, вопрос о том, относятся ли затраты по содержанию заказчика (застройщика) к затратам, понесенным до начала строительства, является предметом субъективной оценки и позиции, то есть специалисты могут иметь по нему разные мнения, так как законодательно перечень расходов, которые являются затратами, понесенными до начала строительства, не определен.

По мнению автора, в указанной ситуации, то есть в случае приобретения организацией объекта недвижимости для его последующей реконструкции (когда дата начала строительства еще не наступила), организация вправе отражать затраты на заработную плату вахтеров, с которыми заключены трудовые договоры по осуществлению дежурства на приобретенном объекте строительства, в отношении которого организация будет производить работы по реконструкции, а также отчисления от заработной платы этих работников в ФСЗН и Белгосстрах, на счете 97 с их последующим списанием на счет 08 как затраты, непосредственно связанные с проведением реконструкции приобретенного объекта.

При этом напомним, что согласно п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279, в настоящее время датой начала строительства является дата выдачи органами государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 августа 2018 г. датой начала строительства является дата, указанная в договоре строительного подряда, согласно Правилам заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, или в решении застройщика при выполнении строительных, монтажных, иных специальных работ собственными силами (абзац 1 п.4.3 ТКП 45-1.03-122-2015 в редакции приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.07.2018 № 152).

29.04.2017

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительстве»