Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «ТО»): Организация приобрела на аукционе здание для реконструкции. Затраты по приобретению отражены на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».

Применяются ли в данном случае нормы части первой п.67 и п.10 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10 (далее - Инструкция № 10)?

ОТВЕТ: При строительстве заказчиком, застройщиком объектов для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и отсутствии у организации иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) затраты на управление строительством (затраты на содержание заказчика, застройщика) включаются в стоимость объекта и отражаются по дебету счета 08 и кредиту счетов 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные затраты» (часть первая п.67 Инструкции № 10).

В вопросе не указано, что организация не осуществляет никаких иных видов деятельности помимо строительства (проведения работ по реконструкции) объекта.

В том случае, если у организации действительно отсутствуют иные виды деятельности, то она вправе на основании части первой п.67 Инструкции № 10 капитализировать затраты по реконструкции и списать суммы этих затрат на счет 08, предварительно отразив их в бухгалтерском учете на счетах 20 и 26.

Если иные виды деятельности есть, то организации необходимо руководствоваться частью второй п.67 Инструкции № 10, согласно которой при строительстве заказчиком, застройщиком объекта для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и одновременном осуществлении иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) в стоимость объекта включаются затраты организации, непосредственно связанные с управлением строительством (с осуществлением деятельности заказчика, застройщика).

Следует обратить внимание, что нормы п.67 Инструкции № 10, определяющие порядок бухгалтерского учета затрат по осуществлению организаций функций заказчика (застройщика) в строительной деятельности, предусматривают только возможность списания таких затрат на счет 08, то есть не содержат положения о том, что данные затраты, отраженные на счетах 20 либо 26, могут быть списаны в дебет счета 97 «Расходы будущих периодов».

Вместе с тем в соответствии с п.10 Инструкции № 10 затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97. С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 и кредиту счета 97.

29.04.2017

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительстве»