Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «СК»): Организация приобрела объект незавершенного законсервированного строительства с привлечением для его оплаты кредита банка.

В настоящий момент ведутся работы по проектированию объекта в целях продолжения строительства, строительные работы не выполняются.

На каких счетах бухгалтерского учета следует отражать проценты банка по привлеченному кредиту и стоимость приобретенного объекта незавершенного законсервированного строительства?

ОТВЕТ: Затраты, увеличивающие стоимость объекта учета, подразделяются на предусматриваемые и не предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства.

К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся затраты, не включаемые в сводный сметный расчет, в том числе начисленные до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию проценты по полученным заказчиком, застройщиком кредитам и займам, направленным на оплату товаров, работ, услуг, непосредственно связанных со строительством.

Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов) (п.5 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, далее - Инструкция № 10).

Бухгалтерский учет незавершенного строительства независимо от способа строительства ведется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» на основании первичных учетных документов по фактическим затратам нарастающим итогом с даты начала строительства до даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию (п.9 Инструкции № 10).

Затраты, понесенные заказчиком, застройщиком до начала строительства, учитываются по дебету счета 97 «Расходы будущих периодов».

С даты начала строительства понесенные затраты включаются в состав затрат по незавершенному строительству и отражаются по дебету счета 08 и кредиту счета 97 (п.10 Инструкции № 10).

До даты приемки объекта (части объекта) в эксплуатацию затраты, учтенные на счете 08 и увеличивающие стоимость объекта (части объекта), составляют в бухгалтерском учете стоимость незавершенного строительства (п.11 Инструкции № 10).

Поскольку в рассматриваемой ситуации организация приобретает объект незавершенного строительства, то есть объект, выполнение строительных работ по которому уже было начато, затраты по его приобретению должны быть отражены у организации-покупателя (будущего заказчика (застройщика) в отношении приобретенного объекта незавершенного строительства) на счете 08 (в том числе и в ситуации, когда организация будет осуществлять работы по дальнейшему проектированию объекта в целях продолжения строительства, в период осуществления которых строительные работы на объекте не будут выполняться).

Проценты по кредитам и займам, по которым полученные заемные денежные средства были фактически направлены (использованы) на приобретение товаров, работ, услуг, имущественных прав, непосредственно связанных со строительством, в этой ситуации на основании п.5 Инструкции № 10 также следует отражать на счете 08.

В бухгалтерском учете организации-покупателя данные хозяйственные операции будут отражаться следующим образом.

30.05.2018

Виктор Статкевич, аудитор

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Бухгалтерский учет в строительных организациях»