Материал помещен в архив

ВОПРОС: Организацией в 2007 г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного в г.Минске с Минским городским исполнительным комитетом (далее - Мингорисполком). Договор аренды своевременно зарегистрирован в республиканском унитарном предприятии (РУП) «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

В связи со вступлением в силу Указа Президента РБ от 01.03.2010 № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Указ № 101) положения договора аренды приведены в соответствие с его требованиями по инициативе арендатора.

После регистрации изменений, внесенных в договор аренды, в налоговую инспекцию представлен уточненный расчет уплаты арендных платежей за землю.

В связи с изданием Указа Президента РБ от 13.08.2010 № 420 «Об отдельных вопросах взимания земельного налога и арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее - Указ № 420) изменены ставки арендной платы за земельные участки. С учетом этого организация вновь обратилась в Мингорисполком с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка.

В ноябре 2010 г. Мингорисполкомом представлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с новыми ставками арендной платы. После этого организация обратилась в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» с заявлением о внесении изменений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - единый государственный регистр) в связи с изменением договора аренды.

Извещение о внесении изменений в единый государственный регистр составлено и выдано организации 6 декабря 2010 г.

С какого времени организации необходимо уплачивать арендную плату по новым ставкам: с 1 января 2011 г. (т.е. с 1-го числа месяца, следующего за датой внесения изменений в документы единого государственного регистра) или с 1 сентября 2010 г. (т.е. с даты вступления в силу Указа № 420)?

ОТВЕТ: Арендную плату по новым ставкам нужно исчислять с 1 сентября 2010 г.

С 1 сентября 2010 г. Указом № 420 внесены изменения и дополнения в Указ № 101 в части изменения коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (далее - арендная плата).

Плательщикам в связи с изменением коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков для определения арендной платы необходимо было произвести перерасчет годовой суммы арендной платы, внести соответствующие изменения в налоговую декларацию (расчет), представив ее в налоговые органы, а также уплатить возникшие в связи с перерасчетом суммы вышеуказанных платежей (в т.ч. и доначисленные суммы за сентябрь 2010 г.) не позднее ближайшего срока, установленного для их уплаты.

Данное положение применяется при исчислении и уплате арендной платы, взимаемой по договорам, заключенным в соответствии с Указом № 101, и не распространяется на исчисление и уплату арендной платы, взимаемой по действующим договорам аренды, зарегистрированным до вступления в силу Указа № 101 (п.3 Указа № 101).

Таким образом, поскольку организацией положения договора были приведены в соответствие с нормами Указа № 101, то в связи со вступлением в силу с 1 сентября 2010 г. Указа № 420 этой организации необходимо:

- произвести перерасчет годовой суммы арендной платы с 1 сентября 2010 г. (т.е. за сентябрь-декабрь 2010 г.) и внести соответствующие изменения в налоговую декларацию (расчет), представив ее в налоговые органы;

- уплатить возникшие в связи с перерасчетом суммы арендной платы (в т.ч. и доначисленные суммы за сентябрь 2010 г.) не позднее ближайшего срока, установленного для их уплаты, т.е. не позднее 22 ноября 2010 г.

15.02.2011 г.

Владимир Васильев, экономист