Материал помещен в архив

ВОПРОС (РУП «ЗГБ»): Организация - резидент свободной экономической зоны сдает в аренду изолированные помещения в здании, часть крыши и части стен здания.

Подлежат ли указанные площади налогообложению налогом на недвижимость?

ОТВЕТ: Налогообложению налогом на недвижимость подлежат изолированное помещение и часть крыши. Стены здания не являются объектом налогообложения налогом на недвижимость.

Резиденты СЭЗ освобождаются от налога на недвижимость в течение 3 лет, исчисляемых начиная с квартала, на который приходится дата регистрации организации в качестве резидента СЭЗ, по объектам налогообложения этим налогом, расположенным на территории соответствующих СЭЗ, приобретенным (возникшим) в указанный трехлетний период, независимо от направления их использования. Днем утраты права на льготу является последний день трехлетнего периода (часть первая подп.4.1 п.4 ст.327 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)).

Указанная льгота не распространяется на объекты налогообложения налогом на недвижимость, взятые и (или) сданные (переданные) резидентом СЭЗ в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (часть вторая подп.4.1 п.4 ст.327 НК).

Объектами налогообложения налогом на недвижимость, в частности, признаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций (абзац 2 части первой п.1 ст.185 НК).

Таким образом, указанное помещение и часть крыши признаются объектом налогообложения в силу наличия прямой нормы, определенной частью второй подп.4.1 п.4 ст.327 НК.

Стоимость части крыши здания, сдаваемой в аренду, может быть определена пропорционально площади части крыши здания, сдаваемой в аренду, к общей площади здания и крыши.

При сдаче в аренду организацией части стен здания объект обложения налогом на недвижимость не возникает.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы подп.4.1 п.4 ст.327 и абзаца 2 части первой п.1 ст.185 старой редакции соответствуют нормам подп.4.1 п.4 ст.383 и подп.1.1 п.1 ст.227 новой редакции НК.

29.06.2018

Юлия Чепикова, главный налоговый инспектор отдела прямого налогообложения управления информационно-разъяснительной работы ИМНС по г. Минску

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Начисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога»