Материал помещен в архив

ВОПРОС (ЧТУП «СТ»): Организация с 1 января 2016 г. арендует у физического лица капитальное строение, которое является объектом налогообложения налогом на недвижимость. Стоимость здания в договоре аренды не указана.

Правомерно ли для определения налоговой базы по налогу на недвижимость за 2016 год исходить из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания и общей площади здания?

ОТВЕТ: Правомерно.

Налоговая база налога на недвижимость в отношении объектов недвижимости, взятых организациями в аренду у физических лиц, определяется исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды, но не менее стоимости этих объектов недвижимости, определенной исходя из их оценочной или рыночной стоимости либо из стоимости, произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.187 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений утверждено Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение).

Согласно Положению организациями, взявшими в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц здания и сооружения (в части таких зданий и сооружений), при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений по их оценочной стоимости, оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится по стоимости, определяемой путем индексации стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений (подп.3.2 п.3), при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, - исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения с учетом вышеуказанных коэффициентов и общей площади оцениваемого здания либо сооружения (подп.3.2.2 п.3).

Поскольку налог на недвижимость по зданию, взятому в аренду с 1 января 2016 г., будет исчисляться в 2016 году впервые, налоговую базу необходимо определять исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения с учетом вышеуказанных коэффициентов и общей площади оцениваемого здания либо сооружения.

Размеры базовой расчетной стоимости одного квадратного метра типового здания или сооружения по видам зданий и сооружений в разрезе населенных пунктов и других территорий республики приведены в приложении 1 к Положению.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 июля 2016 г. следует применять приложение 1 к Положению в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 30.06.2016 № 249.

Обращаем внимание, что стоимость 1 м² здания или сооружения равна размеру базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения, который установлен по состоянию на 1 января 2013 г.

В дальнейшем с 1 января 2014 г. стоимость 1 м² здания или сооружения на 1 января года, за который производится исчисление налога на недвижимость, определяется путем умножения базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения последовательно на все коэффициенты переоценки зданий и сооружений, установленные Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, начиная с 1 января 2014 г. (подп.3.2.2 п.3 Положения).

Следовательно, для определения налоговой базы в 2016 году необходимо из приложения 1 к Положению взять соответствующий виду здания и населенному пункту размер базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания или сооружения и умножить на коэффициенты переоценки, определенные Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в 2014, 2015 и 2016 годах, и на общую площадь здания.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. вопросы налогообложения налогом на недвижимость регулируются главой 19 Налогового кодекса Республики Беларусь, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

28.04.2016

Татьяна Шабан, эксперт в области исчисления налогов

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Исчисление и уплата налога на недвижимость»